央視網(wǎng)2021年8月30日訊 2021年9月1日，《中華人民國共和國契稅法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《契稅法》）開(kāi)始施行，將取代現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《契稅暫行條例》）。

近日，不斷有傳言說(shuō)房產(chǎn)交易契稅稅率調整為3%至5%，之前的1%至3%等優(yōu)惠稅率將成為歷史。那么，作為影響百姓購房成本的一個(gè)重要因素，個(gè)人購買(mǎi)家庭住房的契稅優(yōu)惠政策是否有變化？在基本的契稅稅率確定后，現行的購房契稅優(yōu)惠稅率是否取消？房?jì)r(jià)是否會(huì )因為稅率的變化受到影響？

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31省敲定契稅稅率27地設定最低稅率為3%

對廣大企業(yè)和百姓來(lái)說(shuō)，契稅并不陌生。按照相關(guān)規定，土地使用權出讓、轉讓?zhuān)课葙I(mǎi)賣(mài)、贈與、交換應當依法繳納契稅。

央視網(wǎng)記者梳理后發(fā)現，目前，全國31個(gè)?。ㄗ灾螀^、直轄市）均公布了新的契稅稅率，北京、上海、廣東、山西等27個(gè)?。ㄗ灾螀^、直轄市）將契稅稅率確定為最低3%，河北、遼寧、湖南、河南4地將契稅的適用稅率確定為4%。

事實(shí)上，《契稅法》關(guān)于稅率的規定與《契稅暫行條例》中的規定是一致的，均為3%-5%。采訪(fǎng)中，國家稅務(wù)總局山西省稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處處長(cháng)寧新帥表示，《契稅法》將原來(lái)的《暫行條例》升級到法律層面，法定適用契稅稅率并未調整，而是與《暫行條例》保持了一致，即3%～5%。

買(mǎi)房契稅漲價(jià)系謠言但樓盤(pán)置業(yè)仍以此推銷(xiāo)

隨著(zhù)《契稅法》即將正式實(shí)施，近期網(wǎng)上不斷熱傳“新契稅法實(shí)施，買(mǎi)房成本增加”的消息，為此，記者以購房者的身份走訪(fǎng)了太原萬(wàn)科、保利、富力等多個(gè)地產(chǎn)銷(xiāo)售項目中心，為銷(xiāo)售各自樓盤(pán)，不少置業(yè)顧問(wèn)紛紛以《契稅法》實(shí)施將影響房?jì)r(jià)，如果有購房需求，需盡快訂購的話(huà)術(shù)向購房者推銷(xiāo)房產(chǎn)。

對此，寧新帥表示，買(mǎi)房契稅上漲系謠言，即將實(shí)施的《契稅法》暫未改變相關(guān)契稅優(yōu)惠政策，符合條件的個(gè)人購買(mǎi)住房的契稅優(yōu)惠稅率保持不變。

以山西為例，目前執行的契稅稅率是2016年財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉建設部聯(lián)合制發(fā)《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中的規定，目的是保障居民住房需求。文件規定，個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房小于等于90平方米的，可享受1%的優(yōu)惠稅率，大于90平方米的，可享受1.5%的優(yōu)惠稅率；個(gè)人購買(mǎi)第二套改善性住房小于等于90平方米的，可享受1%的優(yōu)惠稅率，大于90平方米的，可享受2%的優(yōu)惠稅率。

無(wú)需擔心房?jì)r(jià)暴漲土地出讓轉讓契稅由4%降到3%

其實(shí)，不僅對購買(mǎi)家庭第一、二套住房的契稅優(yōu)惠政策保持不變，即將實(shí)施的《契稅法》亮點(diǎn)之一，就是對優(yōu)惠對象有所擴大。其中，對非營(yíng)利性的學(xué)校、醫療機構、社會(huì )福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學(xué)、醫療、科研、養老、救助，可免繳契稅。

采訪(fǎng)中記者了解到，2017年為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，服務(wù)經(jīng)濟轉型發(fā)展，山西在授權范圍內，對重點(diǎn)扶持和鼓勵類(lèi)企業(yè)土地出讓轉讓環(huán)節契稅稅率進(jìn)行調整，由4%調整為3%。

對于很多老百姓擔心房?jì)r(jià)會(huì )暴漲的現象，融創(chuàng )太原營(yíng)銷(xiāo)總監張恒表示，新法不影響購房置業(yè)，無(wú)需擔心房?jì)r(jià)暴漲，購房者應該保持獨立的置業(yè)計劃，按照實(shí)際需求購置。（記者王莉莉）