中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年6月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。此次LPR利率維持不變符合市場(chǎng)預期。不過(guò)業(yè)內人士普遍認為，展望未來(lái)，LPR下行仍有空間和可能，也將引導實(shí)體貸款利率繼續下行。

東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青表示，LPR報價(jià)在MLF（中期借貸便利）利率基礎上加點(diǎn)形成。6月MLF利率保持不變，意味著(zhù)當月LPR報價(jià)的定價(jià)基礎沒(méi)有變化；加點(diǎn)方面，5月未實(shí)施降準，而信貸投放明顯加速，因此無(wú)論從銀行資金成本還是貸款市場(chǎng)供需平衡角度看，6月報價(jià)行都缺乏下調加點(diǎn)的動(dòng)力。另外，5月5年期以上LPR報價(jià)下行15個(gè)基點(diǎn)，幅度較大，這也會(huì )在一定程度上消化4月降準、設立存款利率市場(chǎng)化調整機制等對銀行負債成本下降帶來(lái)的影響。由此，6月LPR報價(jià)不動(dòng)符合市場(chǎng)普遍預期。

展望未來(lái)，LPR下行仍有可能。王青認為，接下來(lái)貨幣政策操作的重點(diǎn)將是穩住政策利率，著(zhù)力引導貸款利率下行，持續降低實(shí)體經(jīng)濟融資成本，鞏固經(jīng)濟修復勢頭；這也包括降低房貸利率，推動(dòng)樓市在三季度回暖。而LPR改革為監管層提供了相應的政策工具。具體而言，下半年在MLF利率保持不變的同時(shí)，監管層可通過(guò)引導銀行資金成本下行，推動(dòng)LPR報價(jià)下調，進(jìn)而降低企業(yè)和居民貸款利率。

回顧5月，5月20日LPR中，5年期以上下調15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，已經(jīng)帶動(dòng)房貸利率下行。2022年6月貝殼研究院監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較上月回落49個(gè)、23個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng )2019年以來(lái)新低。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，根據6月貝殼研究院監測的103個(gè)城市房貸數據，56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限，最大程度上降低購房者的貸款成本。但這也意味著(zhù)，超過(guò)四成的城市房貸利率高于下限，未來(lái)仍有下行空間。