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瓷磚頻脫落 出門(mén)如探險

龍華一小區20天發(fā)生80多起瓷磚脫落，有關(guān)方面展開(kāi)調查

見(jiàn)圳客戶(hù)端·深圳新聞網(wǎng)2021年01月17日訊（深圳商報記者 羅凱燕）頭頂不時(shí)掉東西，隨時(shí)可能被砸中……這不是游戲場(chǎng)景，是龍華區大浪街道福東龍華府、福龍小區最近常常發(fā)生的情況。其中，福東龍華府小區20天發(fā)生80多起瓷磚脫落，業(yè)主吐槽出門(mén)如探險。近日，記者持續跟進(jìn)調查。截至昨日，相關(guān)單位相繼做出回應。

業(yè)主

20天發(fā)生80多處瓷磚脫落

福東龍華府業(yè)主古先生等人介紹，小區自入住以來(lái)，斷斷續續出現瓷磚脫落的情況，但頻次并不高。變化主要發(fā)生在去年年底小區一墻之隔的建筑工地開(kāi)始施工之后。

據介紹，該工地開(kāi)工一個(gè)月左右，小區與工地相連的道路開(kāi)始出現裂縫和下沉，之后裂縫從工地外墻的路面逐步延伸到小區3棟負一樓停車(chē)場(chǎng)，并慢慢向其他樓棟延伸。

最令大家不安的，是小區住宅樓內的瓷磚脫落問(wèn)題?！按蟾攀菑墓さ卮驑兜臅r(shí)候開(kāi)始的?！惫畔壬榻B，最近20多天以來(lái)，小區瓷磚和墻體石灰層掉落很?chē)乐?，面積也越來(lái)越大。據管理處、施工方統計確認，截至1月15日，小區大樓內部瓷磚掉落達86處。

此外，小區墻體裂縫的情況也非常多。截至1月15日，已經(jīng)匯總登記了60多處?！斑@些包括以前原本就有的，但新增的也不少，且有些地方明顯加長(cháng)加深了很多?？粗?zhù)很?chē)樔??！睒I(yè)主陳小姐說(shuō)。

福龍家園管理處

每天巡查消除隱患

除福東龍華府外，近期福龍家園的瓷磚脫落問(wèn)題也十分嚴重。記者在福龍家園管理處獲悉，該小區去年年底至今發(fā)生30多起瓷磚裂縫、鼓包、脫落情況。但管理處一名負責人表示，小區自入駐第三年開(kāi)始，每年冬天都會(huì )有瓷磚脫落的情況。而今年脫落情況更為集中和嚴重，其認為，原因是今年深圳天氣比往年冷。

為消除安全隱患，管理處每天會(huì )安排工作人員在小區內巡查，發(fā)現裂縫和鼓包的瓷磚，會(huì )及時(shí)揭下，以免突然掉落砸傷他人。對于墻面修復問(wèn)題，其表示，計劃等天氣回暖后統一進(jìn)行修復?！胺駝t一邊修，一邊掉，也不合適?！痹撠撠熑苏f(shuō)。

專(zhuān)家

影響因素很多天氣影響不大

氣溫低真的會(huì )導致瓷磚大面積脫落嗎？影響瓷磚脫落的因素有哪些？深圳市文睿裝飾工程有限公司總經(jīng)理吳海堅介紹，在鋪貼材料和鋪貼工藝達標且不受外力震動(dòng)和損壞的情況下，瓷磚一般不會(huì )輕易掉落。天氣原因對瓷磚是否大面積脫落影響不大。

但如果瓷磚鋪貼采用的材料、方法不對，或房屋墻體批燙原本采用的是水泥沙漿材料，且沙子采用的是海沙的話(huà)，也容易出現空鼓、脫落。因為海沙是堿性的，隨著(zhù)時(shí)間推移，容易收縮松動(dòng)。此外，外力的撞擊和其他一些外來(lái)因素的影響，也可能會(huì )導致瓷磚脫落。具體需要結合現場(chǎng)實(shí)際情況，進(jìn)行分析才可確定。

龍華區建筑工務(wù)署

停工調查加固

導致這些小區瓷磚掉落和墻體裂縫的原因到底是什么？昨日，龍華區建筑工務(wù)署也針對此事做出了回應。

龍華區建筑工務(wù)署方面表示，獲悉此事后，建筑工務(wù)署高度重視，第一時(shí)間組織專(zhuān)家團隊前往現場(chǎng)踏勘，詳細分析小區內墻瓷磚脫落和裂縫產(chǎn)生的原因。

經(jīng)調查確認，項目自開(kāi)工以來(lái)，受場(chǎng)地限制，只有兩臺旋挖鉆機施工。旋挖成孔方式相對早期的錘擊樁具有振動(dòng)相對較小，噪聲相對更低的優(yōu)點(diǎn)。同時(shí)，龍華區建筑工務(wù)署在項目開(kāi)工前，已委托第三方監測單位按照規范要求對項目周邊建構筑物進(jìn)行監測。截至目前，福東龍華府主體結構沉降、位移數據未發(fā)現異常。業(yè)主無(wú)需過(guò)分擔憂(yōu)。

另一方面，在項目開(kāi)工前期，龍華區建筑工務(wù)署也委托第三方檢測機構對小區建筑進(jìn)行了裂縫及結構體系調查并形成報告。福東龍華府小區路面地下室外墻與回填土交界處已有數十米長(cháng)輕微裂縫，建筑內各樓層均有不同程度的表面裂縫，個(gè)別樓層墻體已有部分瓷磚脫落現象。項目開(kāi)工后，業(yè)主反映最多的是室內公共區瓷磚脫落問(wèn)題，暫未接到外墻瓷磚脫落報告。

龍華區建筑工務(wù)署表示，雖然引起周邊小區瓷磚脫落等問(wèn)題的主要原因尚未查清，但工務(wù)署已在第一時(shí)間要求施工單位在專(zhuān)家分析結果出來(lái)之前，暫停樁基工程施工作業(yè)，并作出以下處理：責令相關(guān)參建單位積極配合小區物業(yè)開(kāi)展調查；加強和小區物業(yè)、業(yè)主的溝通，安排施工單位配合小區物業(yè)對已脫落和有脫落隱患的瓷磚進(jìn)行修復。加強對瓷磚墻面等設施的排查，消除安全隱患；對小區路面裂縫下部土體進(jìn)行加固和修復；要求檢測機構繼續加強對小區建筑主體結構的監測，確保主體結構安全。

龍華區建筑工務(wù)署表示，在接下來(lái)的施工中，將嚴格要求施工單位做好安全文明施工，按照專(zhuān)家意見(jiàn)做好相關(guān)措施。同時(shí)加強對小區建筑物和地面沉降和位移的監測，及時(shí)采取必要措施。在專(zhuān)家踏勘分析結果出來(lái)后，也會(huì )第一時(shí)間向媒體及業(yè)主通報。