4月貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)連續12個(gè)月原地踏步。4月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。對于未來(lái)LPR的走向，有觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，短期內1年期LPR報價(jià)調整的可能性不大；但考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處高位運行狀態(tài)，5年期LPR報價(jià)未來(lái)存在單獨上調的可能。

貨幣政策“穩”字當頭

“LPR保持不變，符合市場(chǎng)預期，與經(jīng)濟復蘇進(jìn)程整體適應?！泵裆y行首席研究員溫彬表示。對于LPR報價(jià)利率連續12個(gè)月保持不變，東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青表示，這在很大程度上體現了經(jīng)濟修復期貨幣政策“穩”字當頭的基調。

對于LPR未來(lái)走勢，溫彬認為，預計貨幣政策操作在穩字當頭、不急轉彎的情況下，根據實(shí)體經(jīng)濟復蘇中出現的新變化，加大相機調節力度。MLF等政策利率大概率保持不變，LPR將繼續保持平穩，但會(huì )通過(guò)加大對國民經(jīng)濟重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節的結構性支持力度，精準引導小微企業(yè)綜合融資成本穩中有降。

信貸或延續結構調整

在結構性信貸支持下，也有觀(guān)點(diǎn)預計，LPR走勢或將發(fā)生變化。王青稱(chēng)，在宏觀(guān)杠桿率保持穩定基調下，信貸政策將繼續呈現出結構性特征，未來(lái)銀行貸款利率走勢或進(jìn)一步分化?？萍紕?chuàng )新、綠色發(fā)展及小微企業(yè)等政策重點(diǎn)支持的貸款利率或將穩中有降，房地產(chǎn)在內的其它投向貸款利率將會(huì )有不同程度的上行?！拔磥?lái)5年期LPR報價(jià)存在單獨上調的可能?！蓖跚嗾J為。

4月16日，國家統計局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數顯示，3月一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。王青認為，若接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續升溫，特別是一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲勢頭向二、三線(xiàn)城市擴散，未來(lái)不排除5年期LPR報價(jià)單獨小幅上調的可能，近期部分銀行正在上調重點(diǎn)城市房貸利率。

有數據顯示，3月20日~4月18日，全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4bp；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2bp。在廣州，清明節后包括多家國有大行在內的銀行也陸續上調房利率，如工行、農行、中行、郵儲等多家國有行首套房貸利率調整為最低LPR+65bp(5.3%)，二套房貸最低LPR+85bp(5.5%)，分別比漲價(jià)前上漲了10bp。