見(jiàn)圳客戶(hù)端·深圳新聞網(wǎng)2021年4月23日訊 前天，招商蛇口發(fā)布公告稱(chēng)，擬以子公司擁有的部分項目作為基礎資產(chǎn)開(kāi)展博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式“基礎設施證券投資基金”（簡(jiǎn)稱(chēng)“基礎設施公募REITs”。REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）是房地產(chǎn)證券化的重要手段。）的申報發(fā)行工作。
深交所官微顯示，深交所正式接受招商蛇口基礎設施公募REITs的申報，為“產(chǎn)業(yè)園區”類(lèi)基礎設施第一單。作為首批正式申報的基礎設施公募REITs項目，標志著(zhù)基礎設施公募REITs試點(diǎn)工作將正式進(jìn)入項目審核階段。
據招商蛇口公告，此次公募REITs對應的基礎設施項目分別為萬(wàn)融大廈和萬(wàn)海大廈，其中萬(wàn)融大廈土地使用權面積為17，243．53平方米，建筑面積為41，707．23平方米；萬(wàn)海大廈土地使用權面積為18，241．21平方米，建筑面積為53，592．84平方米。根據目前初步評估結果，萬(wàn)融大廈和萬(wàn)海大廈兩大基礎設施項目估值為25．28億元。
探路基礎設施公募REITs，為“國家所需”貢獻“招商所能”
自2020年《關(guān)于推進(jìn)基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》發(fā)布以來(lái)，一系列政策文件推動(dòng)基礎設施公募REITs漸行漸近。隨著(zhù)博時(shí)招商蛇口基礎設施公募REITs的正式申報，這也意味著(zhù)我國基礎設施公募REITs的創(chuàng )新實(shí)踐邁出了全新一步，招商蛇口再一次積極參與重大戰略項目，為“國家所需”貢獻“招商所能”。
以“招商所能”服務(wù)“國家所需”是招商蛇口一以貫之的信念。招商蛇口前身是蛇口工業(yè)區，伴隨改革開(kāi)放第一聲炮響，于1979年1月31日設立，，是中國改革開(kāi)放的第一個(gè)工業(yè)園區。四十余年來(lái)，中國改革開(kāi)放的排頭兵和先行者——招商蛇口始終堅持“空談?wù)`國、實(shí)干興邦”精神，聚焦園區的建設和運營(yíng)主業(yè)，持續深化創(chuàng )新。
此次申報的基礎設施公募REITs作為極富戰略意義的創(chuàng )新實(shí)踐之舉，對應的基礎設施項目均位于招商蛇口園區標桿項目蛇口網(wǎng)谷，屬于蛇口工業(yè)區的核心區域。
值得一提的是，蛇口網(wǎng)谷源于2010年國家發(fā)展戰略新型產(chǎn)業(yè)、珠三角騰籠換鳥(niǎo)的戰略，當時(shí)招商蛇口對蛇口工業(yè)區內的舊廠(chǎng)房進(jìn)行更新改造、引入戰略新興產(chǎn)業(yè)，以此打造了現在的蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園。經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，蛇口網(wǎng)谷目前已發(fā)展為聚集高科技和文化等新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)的園區，培育孵化17家上市公司及新三板企業(yè)，并獲得來(lái)自國家及地方的認可，不僅掛牌“國家首批雙創(chuàng )基地及國家級電子商務(wù)示范基地”，躋身“國家隊”，而且成為“特區三十周年五個(gè)領(lǐng)域60大項目”之一。
尤其作為《粵港澳大灣區發(fā)展規劃綱要》范圍內的核心區域，招商蛇口首單基礎設施公募REITs項目選擇落定蛇口網(wǎng)谷，具有獨特的經(jīng)濟意義、戰略意義和先行示范意義。
打通“投、融、建、管、退”全生命周期發(fā)展模式
招商蛇口此次申報發(fā)行基礎設施公募REITs，是繼招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金（1503．HK）于2019年12月成功在香港交易所上市之后又一REITs產(chǎn)品的創(chuàng )新實(shí)踐，積極響應國家政策號召之外，對于招商蛇口而言，基礎設施公募REITs更是“敢為天下先”的創(chuàng )新精神的新實(shí)踐。
通過(guò)基礎設施公募REITs，招商蛇口將進(jìn)一步拓寬融資渠道，在權益型融資方面實(shí)現重大創(chuàng )新；同時(shí)有效盤(pán)活旗下產(chǎn)業(yè)園基礎設施資產(chǎn)，有利于促進(jìn)在園區基礎設施領(lǐng)域投資的良性循環(huán)。
事實(shí)上，作為此次申報基礎設施公募REITs的原始權益人，招商蛇口于2020年底已成功發(fā)行“申萬(wàn)宏源－招商蛇口－泰格明華資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”，標的物業(yè)為招商蛇口旗下同樣位于蛇口工業(yè)區的泰格公寓及明華中心。
與招商蛇口申報基礎設施公募REITs同時(shí)，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合中國REITs聯(lián)盟等主辦的“第五屆中國不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化與REITs高峰論壇”上，憑借申萬(wàn)宏源－招商蛇口－泰格明華資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃，招商蛇口獲評為“最佳原始權益人”，泰格明華項目獲得“年度最佳類(lèi)REITs產(chǎn)品”獎項。
借助REITs產(chǎn)品的發(fā)行，招商蛇口將打通產(chǎn)業(yè)園區“投、融、建、管、退”全生命周期發(fā)展模式與投融資機制，實(shí)現持續的貢獻利潤和現金流，將為新興、創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供有力支撐，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園項目持續健康平穩運營(yíng)，增強招商蛇口綜合發(fā)展的可持續經(jīng)營(yíng)能力。（田志強）
