深網(wǎng)評論員 王俞
“小物業(yè)”牽動(dòng)“大民生”。作為衡量城市管理水平的重要標志，物業(yè)管理的好壞直接影響市民的獲得感、幸福感、安全感。業(yè)主的共有資金如何監督管理，這是市民最關(guān)心的問(wèn)題之一。
為打通“堵點(diǎn)”，讓共有資金在陽(yáng)光下運行，深圳市住房和建設局6月2日正式發(fā)布《深圳市業(yè)主共有資金監督管理辦法》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），并將于7月1日起實(shí)施?！掇k法》創(chuàng )立了大額資金支出事前監管制度，確保業(yè)主共有資金安全，并規定大額資金支出事前公示防止資金濫用，在一定程度上避免物業(yè)等環(huán)節出現灰色交易，守護了業(yè)主的權益，給共有資金的安全增加了層層保障。
《辦法》明確了業(yè)主共有資金的范疇、收入支出的決定權和監管權、公開(kāi)賬戶(hù)信息的兩種方式等內容。首先，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )、監事會(huì )或監事負責監督業(yè)主共有資金的使用與管理，也就是說(shuō)，“錢(qián)袋子”的使用和管理的監督，將由集體說(shuō)了算，每一個(gè)個(gè)體權益的維護都將有所依據。其次，對賬戶(hù)信息實(shí)時(shí)和定期公開(kāi)的要求，雙管齊下運作，讓業(yè)主們能看清來(lái)龍去脈，確保對共有資金的知情權。再次，對于10萬(wàn)元以上的業(yè)主共有資金，采取事前監督的方式防止業(yè)主共有資金被濫用，提前公示，公開(kāi)透明。另外，除了物業(yè)專(zhuān)項維修資金以外，業(yè)主大會(huì )可以在一定金額范圍內授權業(yè)主委員會(huì )決定業(yè)主共有資金的使用，將資金支配權完全回歸到業(yè)主手里……每一個(gè)細節都寫(xiě)滿(mǎn)了對業(yè)主正當權益的維護。
此外，依據《辦法》內容，政府部門(mén)將負責制定規則、搭建平臺、信息公開(kāi)等事務(wù)，自上而下，分3個(gè)層面管理。在這個(gè)方面來(lái)說(shuō)，賦予基層層面（街道辦事處）執法權是一大特色，執法權的下沉可一定程度緩解“看得見(jiàn)的無(wú)權執法，有權執法的看不見(jiàn)”的尷尬，是對“街道吹哨、部門(mén)報到”執法機制的有效補充。
當然，要想根治物業(yè)管理的各種“痼疾”，單憑《辦法》可能還不夠。在遇到糾紛時(shí)，各方應該坐下來(lái)協(xié)商。除了嚴格遵守管理規約，大家不妨多一分理解與寬容，少一分抱怨和指責，共同推進(jìn)小區治理工作。
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