深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)報告：科技與金融行業(yè)租戶(hù)仍在積極遷往南山區

科技行業(yè)繼續帶動(dòng)甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)增長(cháng)  

2019年第三季度，來(lái)自科技行業(yè)租戶(hù)的凈吸納量占全市的34％，是寫(xiě)字樓需求最為強勁的行業(yè)，隨后是金融和聯(lián)合辦公行業(yè)。作為深圳甲級寫(xiě)字樓最為主要的需求行業(yè)之一，深圳科技行業(yè)今年1－7月的工業(yè)增加值超過(guò)9％。并且在第三季度中，前兩大租賃成交全部來(lái)自科技行業(yè)，區域主要集中在南山。我們預計六月初出臺的針對前海注冊企業(yè)的“歸巢計劃”租金補貼政策將會(huì )進(jìn)一步發(fā)揮作用。

金融行業(yè)依然在深圳甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)中扮演著(zhù)非常重要的角色。盡管市場(chǎng)主要需求來(lái)自傳統金融行業(yè)板塊，如目前在福田區的眾多證券公司和基金投資公司，他們越來(lái)越多地開(kāi)始關(guān)注考慮將南山和前海片區作為下一步選址的目的區域。而作為傳統金融企業(yè)據點(diǎn)的福田區也可能面臨租戶(hù)搬遷的壓力，我們認為業(yè)主應該較多地關(guān)注金融新興領(lǐng)域如金融科技行業(yè)等，這些都或將成為未來(lái)金融行業(yè)寫(xiě)字樓需求的增長(cháng)點(diǎn)。

馮文光說(shuō)，盡管有些聯(lián)合辦公服務(wù)運營(yíng)商仍在深圳保持擴張，但這些運營(yíng)商可能會(huì )放緩他們在其他一線(xiàn)城市的擴張速度。而未來(lái)一年里，深圳聯(lián)合辦公運營(yíng)商的擴張計劃可能會(huì )受到來(lái)自宏觀(guān)經(jīng)濟周期以及初創(chuàng )企業(yè)發(fā)展情況的影響。（記者周雨萌）

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