張玲說(shuō)法|違建領(lǐng)證、連續買(mǎi)賣(mài)合同有效 小產(chǎn)權房的春天來(lái)了？
注意！并非所有的違法建筑都可以領(lǐng)證
根據《決定》第二條，可以納入到進(jìn)行處理的違法建筑有如下幾種：
1、原村民非商品住宅超批準面積的違法建筑
2、1999年3月5日之前所建的符合《深圳經(jīng)濟特區處理歷史遺留違法私房若干規定》和《深圳經(jīng)濟特區處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩規”）處理條件，尚未接受處理的違法建筑；
3、1999年3月5日之前所建不符合“兩規”處理條件的違法建筑；
4、1999年3月5日之后至2004年10月28日之前所建的各類(lèi)違法建筑；
5、2004年10月28日之后至本決定實(shí)施之前所建的除經(jīng)區政府批準復工或者同意建設外的各類(lèi)違法建筑。
“而本次領(lǐng)證的這些違法建筑范圍進(jìn)一步收窄?！绷伪蚵蓭煼Q(chēng)，根據《處理辦法》第二條第二、三款的規定“本辦法所稱(chēng)產(chǎn)業(yè)類(lèi)歷史違建，包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性和商業(yè)、辦公類(lèi)歷史違建。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史違建，是指廠(chǎng)房、倉庫等實(shí)際用于工業(yè)生產(chǎn)或者貨物儲藏等用途的建筑物及生活配套設施。商業(yè)、辦公類(lèi)歷史違建，是指實(shí)際用于商業(yè)批發(fā)與零售、商業(yè)性辦公、服務(wù)（含餐飲、娛樂(lè )）、旅館、商業(yè)性文教體衛等營(yíng)利性用途的建筑物及生活配套設施?！?/p>
“本辦法所稱(chēng)公配類(lèi)歷史違建，是指實(shí)際用于非商業(yè)性文教體衛、行政辦公及社區服務(wù)等非營(yíng)利性用途的建筑物及生活配套設施?！?/p>
因此，雖然都是違法建筑，如果不符合《決定》規定的范圍，違法建筑根本就不納入考慮范圍。如果不是《處理辦法》規定的產(chǎn)業(yè)類(lèi)和公配類(lèi)違建，這次也不會(huì )納入處理，更就無(wú)法領(lǐng)證。
判決書(shū)復印件圖片（截圖由張茂榮律師團隊提供）
小產(chǎn)權房連續買(mǎi)賣(mài)合同被判有效
另一條和小產(chǎn)權房有關(guān)的重磅新聞發(fā)生在寶安區。寶安法院一審判決一宗房產(chǎn)交易糾紛，認定“綠本”小產(chǎn)權房連續買(mǎi)賣(mài)合同均有效，該案件被告的代理律師正是北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所張茂榮律師團隊。記者從張茂榮律師方面了解到，寶安法院一審判決駁回原村民黃某要求確認合同無(wú)效、返還房屋、支付十年占用費的全部訴訟請求。
據悉，涉案房屋為“綠本”小產(chǎn)權房，2007年9月28日登記于原村民黃某父子名下（產(chǎn)證載明非市場(chǎng)商品房），先后發(fā)生三手連環(huán)買(mǎi)賣(mài)；2008年11月20日，經(jīng)廣東明軒律師事務(wù)所見(jiàn)證，黃某父子以60萬(wàn)元轉讓給第一手買(mǎi)家何某；2013年3月26日，第一手買(mǎi)家何某又轉讓給第二手買(mǎi)家何某興；2016年3月1日，第二手買(mǎi)家何某興又以139.8萬(wàn)元轉讓給第三手買(mǎi)家鄭某（委托人），鄭某辦理了水電過(guò)戶(hù)手續。
2017年4月，黃某向寶安法院起訴，要求確認《私宅轉讓協(xié)議書(shū)》無(wú)效、返還房屋并賠償2008年至今的房屋占用費。黃某起訴認為：買(mǎi)家不是本村村民，涉案房屋是在宅基地上建設的私宅，依法不能向本村村民以外的第三人轉讓?zhuān)敬宕迕褚粦?hù)只能擁有一塊宅基地，故而轉讓合同無(wú)效，買(mǎi)家應應返還房屋并賠償十年來(lái)的占用費。
寶安區人民法院經(jīng)審理認為，涉案房屋雖系私宅，但經(jīng)申報歷史遺留違法私房后，已由深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局寶安分局核發(fā)房產(chǎn)證，且寶安區農村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮居民后，原屬于其成員集體所有的土地屬于國家所有。因此，涉案房屋不存在原告主張的法律、行政法規禁止轉讓的情形。雙方簽署協(xié)議后，原告已向買(mǎi)家交付房產(chǎn)，并辦理了水電過(guò)戶(hù)手續，近十年來(lái)均未要求返還，故《私宅轉讓協(xié)議書(shū)》為雙方基于房屋買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)意思表示而簽署，合法有效。最后手買(mǎi)家鄭某（委托人）依據與前手買(mǎi)家簽署的《私宅轉讓協(xié)議書(shū)》有權占有使用涉案房產(chǎn)，原告訴請其支付房屋占用費缺乏理?yè)?，不予支持?/p>
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