南方網(wǎng)2021年7月19日訊 近來(lái)，關(guān)于深圳二手房市場(chǎng)的消息接連不斷：新一輪二手住宅成交參考價(jià)將發(fā)布；二手房交易系統將于8月上線(xiàn)。
而在近日，則是關(guān)于二手房交易流程調整的消息在互聯(lián)網(wǎng)流傳。從流出內容來(lái)看，其中強調二手房交易，需先通過(guò)購房資格審查、才能操作網(wǎng)簽。
對此，有業(yè)內人士指出，此項新規相當于給購房資格審查打了補丁，讓二手房市場(chǎng)更加規范。
進(jìn)一步規范二手房交易市場(chǎng)
多家中介機構日前證實(shí)，自2021年7月15日后網(wǎng)簽的二手房（含住宅，下同）流程有調整:
1、購房資格審查由深圳市不動(dòng)產(chǎn)權登記中心，轉移至深圳市住房公積金管理中心承接；
2、所有成交的二手房買(mǎi)賣(mài)，需通過(guò)購房資格審查后，才能生成政府系統的深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同，即網(wǎng)簽；
3、備案完成后，網(wǎng)簽合同內容不能修改；同時(shí)，該房產(chǎn)不能再次錄入網(wǎng)簽合同。
整體來(lái)看，新規之后，二手房交易需通過(guò)購房資格審查才能網(wǎng)簽，并進(jìn)入后續流程。
與此同時(shí)，據深圳市住房和建設局披露，根據深圳市機構改革安排，我市房屋交易資格的審核確認、房屋轉讓合同和抵押合同的網(wǎng)簽備案管理等房屋交易管理職能，將調整至深圳市住房公積金管理中心承擔。
一位不愿具名的業(yè)內人士表示，新規的影響主要體現在購房資格上，特別是新政策對于購房資格的屆定。從深圳此前發(fā)布的樓市新政執行情況來(lái)看，其執行認定通常以房產(chǎn)的網(wǎng)簽時(shí)間為準，即在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)前已網(wǎng)簽的交易不受新政影響。
新規前操作好處多
上述業(yè)內表示，新規之前，1套房源可以在不同中介平臺重復辦理網(wǎng)簽，且網(wǎng)簽合同可隨時(shí)修改買(mǎi)方信息，這并不影響網(wǎng)簽合同簽訂時(shí)間；由于網(wǎng)簽本身易操作成本低，在一定程度上繁榮了深圳二手房市場(chǎng)。
其以“715新政”以例。深圳2020年出臺的“715新政”中增加購房限制條件，彼時(shí)很多中介人員得知消息后，提前網(wǎng)簽部份房源，鎖定這些房產(chǎn)的網(wǎng)簽時(shí)間，等待確認買(mǎi)家后，再修改網(wǎng)簽合同上買(mǎi)方資料，從而規避新政影響。
其強調，該操作成功的原因是，新政執行以房源網(wǎng)簽時(shí)間為準，之前的交易不受新政影響。
此外，二手房交易先網(wǎng)簽后審購房資格的另一個(gè)好處則是“先買(mǎi)后賣(mài)”。該業(yè)內舉例:深圳目前單身限購1套住宅，但由于網(wǎng)簽前不審查購房資格，可先買(mǎi)入1套住宅操作至網(wǎng)簽，再將手上現有住宅出售，從而實(shí)現“先買(mǎi)后賣(mài)”的無(wú)縫對接，確保手上始終持有房產(chǎn)，避免了突發(fā)出臺新政的影響。
該業(yè)內透露，甚至，在沒(méi)有購房資格的情況之下，購房者可以將其他流程前置，如按揭拿到貸款承諾函等提前辦妥，待數個(gè)月后社保時(shí)長(cháng)達標有了購房資格，再辦理過(guò)戶(hù)。
代網(wǎng)簽公司被點(diǎn)名
不過(guò)，中介公司對網(wǎng)簽要求真實(shí)交易，也因此孕育了另一個(gè)產(chǎn)業(yè)——代網(wǎng)簽公司。前述業(yè)內表示，這此代網(wǎng)簽公司的作用是幫助列入黑名單的中介人員、或有特殊網(wǎng)簽需求的在職中介人員，提供的房源操作網(wǎng)簽，費用為60-80元不等。
實(shí)際上，這一情況此前已被深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )披露。
2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營(yíng)數據異常情況顯示，深圳市房貸通置業(yè)代理服務(wù)有限公司，門(mén)店數0間，實(shí)名從業(yè)人員34人，2020年全年二手房網(wǎng)簽單量5753份；深圳市麗麗房地產(chǎn)經(jīng)紀投資咨詢(xún)有限公司，門(mén)店數0間，實(shí)名從業(yè)人員5人，二手房網(wǎng)簽單量4784份。
以深圳市麗麗房地產(chǎn)經(jīng)紀投資咨詢(xún)有限公司為例，折算可見(jiàn)，其2020年人均簽單量957套房，平均每天銷(xiāo)售3套二手房。
對此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )指出，由于這些中介公司二手房網(wǎng)簽單量，與門(mén)店數量、中介人數不匹配，存在經(jīng)營(yíng)數據異常情況。如使用此類(lèi)機構網(wǎng)簽，或存在合同簽約方與實(shí)際服務(wù)方不一致的風(fēng)險，消費者權益無(wú)法得到保障。
不過(guò)，此次新規頒布實(shí)施后，對于上述操作將有一定程度的封堵。
【撰文】馮少文
