南山區城中村1932間老舊瓦房處理辦法16日起公開(kāi)征求意見(jiàn)

原標題：南山區城中村1932間老舊瓦房處理辦法公開(kāi)征求意見(jiàn)

晶報2019年9月17日訊 為進(jìn)一步加強城中村老舊瓦房安全管理，消除安全隱患，南山區住建局起草了《南山區城中村老舊瓦房房屋安全管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），9月16日起公開(kāi)征求意見(jiàn)。意見(jiàn)稿中明確了將房屋危險程度劃分為A、B、C、D四個(gè)等級，確定為危房且整棟危險的要進(jìn)行整體拆除，可優(yōu)先列入城市更新計劃或棚戶(hù)區改造項目。

南山區城中村老舊民居約有1932間

據了解，南山區城中村老舊瓦房類(lèi)型以祖屋為主，大多為磚木、土石混合結構，具有面積小、分布廣、相對集中的特點(diǎn)。目前，南山區城中村老舊民居約有1932間，建筑面積約9萬(wàn)平方米。早期房屋因建設標準偏低，使用年限較長(cháng)，大部分已出現使用安全問(wèn)題。

為避免發(fā)生垮塌等事故，提供執法依據，明確管理主體，南山區住建局對城中村老舊瓦房房屋安全管理問(wèn)題進(jìn)行了調查研究，組織起草了《辦法》。

《辦法》中指出，街道辦事處要負責組織專(zhuān)業(yè)檢測鑒定機構對老舊瓦房進(jìn)行檢測鑒定，經(jīng)核查房屋存在結構安全隱患的，街道辦事處應當向老舊瓦房房屋安全責任人發(fā)出《房屋安全隱患治理告知書(shū)》。

房屋危險程度分為四個(gè)等級

老舊瓦房危險性鑒定應以幢為單位，依據《危險房屋鑒定標準》（JGJ125－2016），根據房屋的危險程度等級劃分為A、B、C、D四個(gè)等級。

A級：無(wú)危險構件，房屋能夠滿(mǎn)足安全使用要求。

B級：個(gè)別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿(mǎn)足安全使用要求。

C級：部分承重結構不能滿(mǎn)足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構成局部危房。

D級：承重結構已不能滿(mǎn)足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成整幢危房。

危房按四種措施處理

對被鑒定為危險房屋的老舊瓦房，由街道辦事處牽頭組織房屋安全責任人及有關(guān)單位要選取適當的措施對老舊瓦房危險房屋治理、解危。包括以下幾種情況：

1、觀(guān)察使用，適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續觀(guān)察的房屋。

2、處理使用，適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

3、停止使用，適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；老舊瓦房房屋安全責任人及使用人應當停止使用，立即遷出。

4、整體拆除，適用于整棟危險且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

此外，對于老舊瓦房較為集中的區域，符合城市更新或棚戶(hù)區改造相關(guān)政策的，可優(yōu)先列入城市更新計劃或棚戶(hù)區改造項目，通過(guò)城市更新或棚戶(hù)區改造消除安全隱患。

需要注意的是，老舊瓦房危險房屋在治理、解危前，不得用于出租或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如果老舊瓦房房屋安全責任人未承擔房屋使用安全相關(guān)責任，造成房屋安全事故或者造成他人人身或財產(chǎn)損害，要依法承擔民事責任；構成犯罪的，要依法承擔刑事責任。

意見(jiàn)稿征集截止至9月30日，有關(guān)單位和社會(huì )各界人士有意見(jiàn)或建議的要及時(shí)進(jìn)行反饋，更多情況可以登錄南山區住建局官網(wǎng)進(jìn)行查看。

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