4月起深圳一手房成交價(jià)格“消失”？官方回復：不再公布成交均價(jià)
專(zhuān)家聲音
對于官方不再公布成交價(jià)信息是否還更多考量的問(wèn)題，在中國（深圳）綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來(lái)，之前在市場(chǎng)和公眾層面對房?jì)r(jià)太過(guò)關(guān)注，包括土地交易價(jià)格也容易激發(fā)對房?jì)r(jià)的更高預期。他認為，此次對價(jià)格信息公布的調整，主要是降低公眾對房地產(chǎn)及其價(jià)格的關(guān)注度。
“關(guān)于房?jì)r(jià)，以后唯一的官方披露渠道，就是由國家統計局通過(guò)70個(gè)大中城市銷(xiāo)售價(jià)格指數來(lái)進(jìn)行披露?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉說(shuō)，由于成交均價(jià)容易受到成交區域等結構性因素的影響，準確性較差，容易造成對市場(chǎng)的誤導，地方政府不再進(jìn)行簡(jiǎn)單均價(jià)的披露。
另外，國家統計局的住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數與簡(jiǎn)單均價(jià)二者的關(guān)系容易被誤讀，李宇嘉對此進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)的說(shuō)明。據他介紹，銷(xiāo)售價(jià)格指數與簡(jiǎn)單均價(jià)的同、環(huán)比并非一個(gè)概念；二者在長(cháng)期趨勢比較趨同，但短期內會(huì )出現較大差異。
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深圳上半年中高價(jià)預售供應增多
轉眼已至年中，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了下半場(chǎng)。就上半場(chǎng)來(lái)說(shuō)，總體來(lái)看，今年上半年開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)預售許可證的表現更加進(jìn)取。美聯(lián)物業(yè)數據顯示，今年上半年深圳全市共新增預售項目47個(gè)，同比增加近1／4。其中，上半年有29個(gè)新增項目含住宅產(chǎn)品；住宅獲批預售總套數約1．93萬(wàn)套，同比增加2／3。
今年第一季度，全市一手住宅成交均價(jià)基本保持在5．4萬(wàn)元／㎡的水平。不過(guò)，令人吃驚的是，單是今年1－5月份，全市共新增預售均價(jià)10萬(wàn)元／㎡以上的獲批預售量達到2301套／33．1萬(wàn)㎡，已經(jīng)超過(guò)了去年全年的水平。就住宅而言，今年前5個(gè)月，全市共新增獲批均價(jià)十萬(wàn)元／㎡以上的住宅1873套／22．7萬(wàn)㎡，而去年同期僅167套／5．8萬(wàn)㎡。（詳見(jiàn)下表1）
在具體成交方面，根據美聯(lián)物業(yè)數據，半島城邦花園四期和天鵝湖花園三期分別以約40．6億元和21億元的成交金額高居5月份和6月份的住宅個(gè)盤(pán)成交金額榜首，總體來(lái)看，4－6月份的個(gè)盤(pán)住宅成交量前十名基本仍集中于均價(jià)5萬(wàn)元以下區間。筆者從某機構了解到，目前包括廣州在內的四大一線(xiàn)城市都已不再公布一手房?jì)r(jià)格。
深圳預售均價(jià)10萬(wàn)元／㎡以上的樓盤(pán)（2018．1－2019．5）
【撰文】邱永寬
