4月起深圳一手房成交價(jià)格“消失”？官方回復：不再公布成交均價(jià)
原標題：4月起深圳一手房成交價(jià)格“消失”？官方回復：不再公布成交均價(jià)
南方網(wǎng)2019年7月12日訊 近日，有讀者發(fā)現，包括住宅、商業(yè)、辦公樓、其他在內，深圳全部類(lèi)別的一手房產(chǎn)有關(guān)成交均價(jià)及成交金額的價(jià)格信息已經(jīng)“消失”了3個(gè)月。經(jīng)查詢(xún)了解，實(shí)際上這個(gè)情況從4月25日起已經(jīng)發(fā)生——每日及每月相應價(jià)格數據確實(shí)未有公布。這是為什么？到底發(fā)生了什么？我們一起來(lái)看看。
“消失”的成交價(jià)格信息
作為深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的房源及成交等各項數據發(fā)布的官方網(wǎng)站，一直以來(lái)，“深圳市房地產(chǎn)信息系統”為公眾提供了全面、完整地了解深圳全市及各區房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀(guān)權威的官方數據及信息來(lái)源。
近日，有不少讀者發(fā)現，4－6月份，深圳全市及各區的一手住宅、商業(yè)、辦公及其他這四大類(lèi)房產(chǎn)的成交均價(jià)及成交金額都未有繼續在該官網(wǎng)進(jìn)行公布。而在3月份及以前，深圳一直保持了與此前豐富度一致的成交信息。（見(jiàn)下圖1、圖2）數據來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺
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2019年4月深圳商品（?。┓砍山恍畔⒈?/p>
具體來(lái)說(shuō)，從4月25日起，深圳每日及4－6月份的上述四類(lèi)房產(chǎn)的成交價(jià)格信息和按戶(hù)型、按面積區間分類(lèi)的商品住房的成交均價(jià)也都不在該官網(wǎng)公布。另?yè)私?，其?shí)早在2011年的時(shí)候，上述深圳官方房地產(chǎn)信息系統還保持公布了全市及各區的個(gè)盤(pán)成交前十名相關(guān)數據及信息，但后來(lái)也被取消。
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深圳商品（?。┓砍山恍畔⒈恚?月25日）
官方：成交價(jià)格易受結構性影響
完整豐富的具體成交價(jià)格統計信息已成為了解深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項重要內容，一直為市場(chǎng)及大眾所關(guān)注。對于為何會(huì )有目前的調整以及是否會(huì )恢復公布成交價(jià)格信息的問(wèn)題。深圳市房地產(chǎn)信息平臺的主辦單位深圳市住建局回函表示，由于深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)規模有限，成交價(jià)格水平易受結構性影響。為了更準確地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行情況，深圳參考了其他城市的做法，在做好房地產(chǎn)預售項目“一房一價(jià)”價(jià)格公示的基礎上，不再公布匯總后的成交金額及均價(jià)信息。
地方政府部門(mén)不再公布成交價(jià)格信息，那么公眾如何獲取真實(shí)的官方房地產(chǎn)成交價(jià)格的有關(guān)市場(chǎng)情況呢？市住建局指出，可以通過(guò)國家統計局每月公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》來(lái)了解對應城市的房地產(chǎn)價(jià)格指數，該指數經(jīng)過(guò)科學(xué)的計算方法得出，排除了具體項目的價(jià)格干擾。本次調整是為了更好地反映深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，也是房地產(chǎn)宏觀(guān)調控措施的組成部分，未來(lái)將根據市場(chǎng)運行的實(shí)際情況，適時(shí)發(fā)布有關(guān)信息。
專(zhuān)家聲音
對于官方不再公布成交價(jià)信息是否還更多考量的問(wèn)題，在中國（深圳）綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來(lái)，之前在市場(chǎng)和公眾層面對房?jì)r(jià)太過(guò)關(guān)注，包括土地交易價(jià)格也容易激發(fā)對房?jì)r(jià)的更高預期。他認為，此次對價(jià)格信息公布的調整，主要是降低公眾對房地產(chǎn)及其價(jià)格的關(guān)注度。
“關(guān)于房?jì)r(jià)，以后唯一的官方披露渠道，就是由國家統計局通過(guò)70個(gè)大中城市銷(xiāo)售價(jià)格指數來(lái)進(jìn)行披露?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉說(shuō)，由于成交均價(jià)容易受到成交區域等結構性因素的影響，準確性較差，容易造成對市場(chǎng)的誤導，地方政府不再進(jìn)行簡(jiǎn)單均價(jià)的披露。
另外，國家統計局的住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數與簡(jiǎn)單均價(jià)二者的關(guān)系容易被誤讀，李宇嘉對此進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)的說(shuō)明。據他介紹，銷(xiāo)售價(jià)格指數與簡(jiǎn)單均價(jià)的同、環(huán)比并非一個(gè)概念；二者在長(cháng)期趨勢比較趨同，但短期內會(huì )出現較大差異。
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深圳上半年中高價(jià)預售供應增多
轉眼已至年中，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了下半場(chǎng)。就上半場(chǎng)來(lái)說(shuō)，總體來(lái)看，今年上半年開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)預售許可證的表現更加進(jìn)取。美聯(lián)物業(yè)數據顯示，今年上半年深圳全市共新增預售項目47個(gè)，同比增加近1／4。其中，上半年有29個(gè)新增項目含住宅產(chǎn)品；住宅獲批預售總套數約1．93萬(wàn)套，同比增加2／3。
今年第一季度，全市一手住宅成交均價(jià)基本保持在5．4萬(wàn)元／㎡的水平。不過(guò)，令人吃驚的是，單是今年1－5月份，全市共新增預售均價(jià)10萬(wàn)元／㎡以上的獲批預售量達到2301套／33．1萬(wàn)㎡，已經(jīng)超過(guò)了去年全年的水平。就住宅而言，今年前5個(gè)月，全市共新增獲批均價(jià)十萬(wàn)元／㎡以上的住宅1873套／22．7萬(wàn)㎡，而去年同期僅167套／5．8萬(wàn)㎡。（詳見(jiàn)下表1）
在具體成交方面，根據美聯(lián)物業(yè)數據，半島城邦花園四期和天鵝湖花園三期分別以約40．6億元和21億元的成交金額高居5月份和6月份的住宅個(gè)盤(pán)成交金額榜首，總體來(lái)看，4－6月份的個(gè)盤(pán)住宅成交量前十名基本仍集中于均價(jià)5萬(wàn)元以下區間。筆者從某機構了解到，目前包括廣州在內的四大一線(xiàn)城市都已不再公布一手房?jì)r(jià)格。
深圳預售均價(jià)10萬(wàn)元／㎡以上的樓盤(pán)（2018．1－2019．5）
【撰文】邱永寬
