86棟樓納稅1211億！全國“含金量”最高商務(wù)區在深圳福田

土地“深加工”:實(shí)現產(chǎn)業(yè)向高端升級

4月8日,位于福田中心區的著(zhù)名地標建筑——“平安金融中心”獲得了世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì )(CTBUH)正式授予的“世界最高辦公建筑”“中國華南地區最高建筑”“2019年最佳高層建筑杰出獎”三項認證。毫無(wú)疑問(wèn),“平安金融中心”正是福田億元樓的代表。但其實(shí),在福田CBD走一走、逛一逛,隨便指一棟,基本上都是億元樓。

如果說(shuō)土地是城市發(fā)展的原始資源,那么高層樓宇就是對土地進(jìn)行“深加工”后的高級資源?！霸诟Ｌ?一棟樓一年的稅收,差不多相當于內地中等城市一年的總稅收?！备Ｌ镒鳛樯钲诘闹行某菂^,又是金融集聚區,這種情況并不罕見(jiàn)。

作為一種經(jīng)濟形態(tài),福田“樓宇經(jīng)濟”的形成自有其根源。經(jīng)過(guò)20余年的高速發(fā)展,福田原有區位優(yōu)勢和勞動(dòng)力比較優(yōu)勢逐漸減弱,區域內土地資源高度緊缺、土地價(jià)格很高。這促使了福田經(jīng)濟結構向金融業(yè)、現代服務(wù)業(yè)和都市型工業(yè)傾斜,進(jìn)而突破土地有限、產(chǎn)業(yè)空間匱乏等發(fā)展瓶頸,促使單棟樓宇形成極大的經(jīng)濟規模。

如今,走在深南大道,兩側高樓林立,中間的馬路井然有序,綠樹(shù)成蔭。在高端樓宇的“集聚”作用下,福田企業(yè)緊扣產(chǎn)業(yè)形態(tài)和價(jià)值鏈的高端,將企業(yè)決策、研發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)和結算等高端環(huán)節留在福田,實(shí)現單位產(chǎn)業(yè)空間面積的產(chǎn)出最大化。

事實(shí)上,在“樓宇經(jīng)濟”形成的過(guò)程中,政府、企業(yè)和樓宇三方已經(jīng)構成了良性循環(huán),共同促進(jìn)福田經(jīng)濟向“高質(zhì)量”發(fā)展。

一方面,政府引導企業(yè)退劣進(jìn)優(yōu)、騰籠換鳥(niǎo),實(shí)現產(chǎn)業(yè)升級,再輔以更新城市,為高端產(chǎn)業(yè)提供了本地化服務(wù),高端樓宇內集聚起相當數量的低能耗、高產(chǎn)出、集約型的總部經(jīng)濟、現代服務(wù)業(yè)、生態(tài)環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)以及戰略性新興產(chǎn)業(yè)。

另一方面,商業(yè)樓宇的產(chǎn)權所有方和物業(yè)管理方為保持樓宇空間的良好生態(tài),對租戶(hù)的資質(zhì)實(shí)行越來(lái)越嚴格的審查。隨著(zhù)《粵港澳大灣區發(fā)展規劃綱要》的發(fā)布,大量?jì)?yōu)質(zhì)企業(yè)正在涌入福田中心區,為了向優(yōu)質(zhì)企業(yè)供應辦公用房,從去年起,部分億元樓宇業(yè)主主動(dòng)清除不符合樓宇發(fā)展定位的企業(yè),騰出空間為優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐提供保障。

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