86棟樓納稅1211億！全國“含金量”最高商務(wù)區在深圳福田
原標題:86棟樓納稅1211億!全國“含金量”最高商務(wù)區在深圳福田
南方+客戶(hù)端2019年5月7日訊 5月1日18:40,剛剛來(lái)到深圳成為實(shí)習教師的趙同學(xué),早早在市民中心占了位置,她發(fā)了一條朋友圈:“等待市民中心燈光秀的人從眾……”50分鐘后,福田中心區的43棟樓宇閃爍起五彩斑斕的燈光,照亮了她疲憊卻興奮的臉。
“福田有什么?”“好多樓?！闭缵w同學(xué)所見(jiàn),高樓林立是福田給人最直觀(guān)的印象。但她并沒(méi)有意識到,福田的“高樓”也意味著(zhù)高度密集的經(jīng)濟形態(tài)。事實(shí)上,早在2011年,福田就以“樓宇經(jīng)濟”在全國范圍內“火”了一把,當時(shí)有媒體報道稱(chēng):1幢樓堪比1座城,深圳福田50幢億元寫(xiě)字樓繳稅高達311.46億元。
如今,在輝煌燦爛的“燈光秀”下,福田的“樓宇經(jīng)濟”也實(shí)現了跨越式發(fā)展。2018年,福田稅收過(guò)億樓宇(下文簡(jiǎn)稱(chēng)“億元樓”)達86棟,納稅約1211億,成為全國“含金量”最高的中央商務(wù)區。福田地均GDP和稅收分別達52.8和21.5億元/平方公里,再創(chuàng )歷史新高,甚至比肩香港,樓宇經(jīng)濟功不可沒(méi)。如今,“樓宇經(jīng)濟”已經(jīng)成為福田經(jīng)濟向高質(zhì)量發(fā)展的重要表現。
土地“深加工”:實(shí)現產(chǎn)業(yè)向高端升級
4月8日,位于福田中心區的著(zhù)名地標建筑——“平安金融中心”獲得了世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì )(CTBUH)正式授予的“世界最高辦公建筑”“中國華南地區最高建筑”“2019年最佳高層建筑杰出獎”三項認證。毫無(wú)疑問(wèn),“平安金融中心”正是福田億元樓的代表。但其實(shí),在福田CBD走一走、逛一逛,隨便指一棟,基本上都是億元樓。
如果說(shuō)土地是城市發(fā)展的原始資源,那么高層樓宇就是對土地進(jìn)行“深加工”后的高級資源?！霸诟Ｌ?一棟樓一年的稅收,差不多相當于內地中等城市一年的總稅收?！备Ｌ镒鳛樯钲诘闹行某菂^,又是金融集聚區,這種情況并不罕見(jiàn)。
作為一種經(jīng)濟形態(tài),福田“樓宇經(jīng)濟”的形成自有其根源。經(jīng)過(guò)20余年的高速發(fā)展,福田原有區位優(yōu)勢和勞動(dòng)力比較優(yōu)勢逐漸減弱,區域內土地資源高度緊缺、土地價(jià)格很高。這促使了福田經(jīng)濟結構向金融業(yè)、現代服務(wù)業(yè)和都市型工業(yè)傾斜,進(jìn)而突破土地有限、產(chǎn)業(yè)空間匱乏等發(fā)展瓶頸,促使單棟樓宇形成極大的經(jīng)濟規模。
如今,走在深南大道,兩側高樓林立,中間的馬路井然有序,綠樹(shù)成蔭。在高端樓宇的“集聚”作用下,福田企業(yè)緊扣產(chǎn)業(yè)形態(tài)和價(jià)值鏈的高端,將企業(yè)決策、研發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)和結算等高端環(huán)節留在福田,實(shí)現單位產(chǎn)業(yè)空間面積的產(chǎn)出最大化。
事實(shí)上,在“樓宇經(jīng)濟”形成的過(guò)程中,政府、企業(yè)和樓宇三方已經(jīng)構成了良性循環(huán),共同促進(jìn)福田經(jīng)濟向“高質(zhì)量”發(fā)展。
一方面,政府引導企業(yè)退劣進(jìn)優(yōu)、騰籠換鳥(niǎo),實(shí)現產(chǎn)業(yè)升級,再輔以更新城市,為高端產(chǎn)業(yè)提供了本地化服務(wù),高端樓宇內集聚起相當數量的低能耗、高產(chǎn)出、集約型的總部經(jīng)濟、現代服務(wù)業(yè)、生態(tài)環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)以及戰略性新興產(chǎn)業(yè)。
另一方面,商業(yè)樓宇的產(chǎn)權所有方和物業(yè)管理方為保持樓宇空間的良好生態(tài),對租戶(hù)的資質(zhì)實(shí)行越來(lái)越嚴格的審查。隨著(zhù)《粵港澳大灣區發(fā)展規劃綱要》的發(fā)布,大量?jì)?yōu)質(zhì)企業(yè)正在涌入福田中心區,為了向優(yōu)質(zhì)企業(yè)供應辦公用房,從去年起,部分億元樓宇業(yè)主主動(dòng)清除不符合樓宇發(fā)展定位的企業(yè),騰出空間為優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐提供保障。
人才“新圈層”:形成全新的社會(huì )結構
“在同一標準下,樓宇更容易聚集同一標準的企業(yè),更重要的是這些企業(yè)中是同樣水準的人?！鄙钲诩问髱r資本管理有限公司CEO汪義平在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,高端樓宇是載體和平臺,它為城市帶來(lái)的更寶貴的財富是“全新的社會(huì )結構”。工作在福田86棟“億元樓”里的從業(yè)人員,往往具備較高的學(xué)歷、較好的素質(zhì)、較寬的知識面和較強的創(chuàng )新能力。
以大巖資本為例,公司的近50名員工中,1/3具有博士學(xué)位,80%具有碩士學(xué)位,2/3具有海外背景,汪義平本人也在美國學(xué)習工作有20年之久?！胺叛壅麄€(gè)中國,從上海到北京,我們最終選擇了深圳福田?！眴?wèn)及原因,汪義平提到“金融生態(tài)圈”和“國際標準”。
“我們最近有搬辦公室的想法,但一想到福田的金融企業(yè)聚集程度,根本不想動(dòng)?！蓖袅x平表示,“深交所”在福田,深圳的中心CBD也在福田,福田擁有中國最好的金融生態(tài)圈之一?！拔覀冏鲑Y產(chǎn)管理,福田有大量的券商和銀行信托。我們管錢(qián),管誰(shuí)的錢(qián)?銀行替我們聚集財富?！?/p>
事實(shí)上,深圳市67%持牌金融總部機構、50%以上的創(chuàng )投機構聚集在福田。目前,福田共有持牌金融總部機構151家,歷年培育上市企業(yè)127家,世界500強企業(yè)及其分支機構85家,進(jìn)入中國500強的深圳企業(yè)16家。
此外,在硬性條件上,福田的空氣質(zhì)量?jì)?yōu)良率最高達到95.8%,綠化覆蓋率約43%,公園總數達123座。在粵港澳大灣區建設的大背景下,福田擁有深港共建的“深港科技創(chuàng )新合作區”,最高日通關(guān)50萬(wàn)人次的皇崗、福田兩大口岸,再加上福田保稅區共有“三大通道”。還有從福田站直達香港西九龍的高鐵。
但是,汪義平更看重的“國際標準”卻是趨于“軟性”的。他說(shuō),這其中包括政府對企業(yè)的態(tài)度、對科技的態(tài)度、對企業(yè)“先進(jìn)性”的態(tài)度,特別是政府的開(kāi)放程度和開(kāi)明性?！拔覀兒驼苷f(shuō)得上話(huà),有渠道、能溝通。政府與我們足夠親近,沒(méi)有高高在上的樣子?！?/p>
樓宇“建檔案”:專(zhuān)員聯(lián)系,送“服務(wù)”上門(mén)
“福田已經(jīng)建立了相對完整的地方經(jīng)濟治理體系。從規劃、政策,到資源、服務(wù),未來(lái)還將持續加大對企業(yè)服務(wù)的力度,我們力求成為福田41萬(wàn)家企業(yè)的‘娘家人’?！?月24日下午,深圳市會(huì )展中心五樓梅花廳,福田區常務(wù)副區長(cháng)黃偉在2019年福田產(chǎn)業(yè)資金政策宣講上發(fā)言時(shí),臺下近2000家企業(yè)代表掌聲雷動(dòng)。
梅花廳外,“先進(jìn)制造業(yè)若干政策”“文化旅游體育產(chǎn)業(yè)若干政策”“現代服務(wù)業(yè)若干政策”……一大排易拉寶排成弧形,2019年福田產(chǎn)業(yè)資金22項政策160項條款示于人前。福田各產(chǎn)業(yè)部門(mén),深圳市稅務(wù)局第一稅務(wù)分局、福田區稅務(wù)局各相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)在現場(chǎng)接受企業(yè)咨詢(xún)。
“今天是我們一年一度的產(chǎn)業(yè)資金政策宣講會(huì ),對于重點(diǎn)樓宇,我們還會(huì )上門(mén)服務(wù),組織專(zhuān)場(chǎng)政策宣講會(huì )?！备Ｌ飬^企服中心相關(guān)負責人表示,從2017起,企服中心就開(kāi)始進(jìn)行樓宇政策的上門(mén)服務(wù),從76棟到2018年的100棟,2019年已經(jīng)擴大到135棟。
在樓宇服務(wù)上,福田建立了專(zhuān)員聯(lián)系制度,組織專(zhuān)場(chǎng)政策宣講會(huì ),幫助樓宇招企業(yè)、幫助企業(yè)解難題。同時(shí),福田還通過(guò)建立福田區物業(yè)企業(yè)聯(lián)合會(huì )、樓宇業(yè)主、樓宇物業(yè)、街道社區、公安、稅務(wù)等多方的溝通機制,定期召開(kāi)樓宇物業(yè)座談會(huì ),實(shí)現了上門(mén)溝通到位、政策輔導到位和問(wèn)題辦理到位。
前不久,某億元樓宇附近道路因地下水管爆裂發(fā)生了地陷,樓宇專(zhuān)員在上門(mén)服務(wù)時(shí)恰巧知曉,便第一時(shí)間聯(lián)系到福田交通運輸局、水務(wù)局等相關(guān)部門(mén),交通運輸、水務(wù)部門(mén)高度重視,現場(chǎng)核查原因,組織責任方馬上開(kāi)工修復,24小時(shí)內完成道路修復,有效減少了意外事件對企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全的影響。
據了解,今年福田已經(jīng)累計走訪(fǎng)了重點(diǎn)商務(wù)樓宇60棟以上,收集各類(lèi)問(wèn)題超過(guò)20個(gè),并全部回復解決。上門(mén)服務(wù)企業(yè)758家,累計建立重點(diǎn)商務(wù)樓宇信息檔案超過(guò)135份。
服務(wù)“新標識”:打造營(yíng)商環(huán)境,深化區域高質(zhì)量發(fā)展
“服務(wù)樓宇,換一個(gè)角度就是要服務(wù)樓宇里面每一個(gè)企業(yè)?！?018年,福田企服中心上門(mén)服務(wù)企業(yè)超過(guò)5000家,經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,福田在企業(yè)服務(wù)層面已經(jīng)不僅僅局限于“送政策”,而是構建了一整套服務(wù)機制,形成了“在意”的福田政府服務(wù)文化新標識。
圍繞“提高辦事效率”和“降低發(fā)展成本”,福田區成立以區長(cháng)為組長(cháng)、副區長(cháng)為副組長(cháng)的服務(wù)企業(yè)工作領(lǐng)導小組;形成了工商、稅務(wù)、檢驗檢疫、海關(guān)等部門(mén)監管服務(wù),發(fā)改、工信、科創(chuàng )、金融、文化等產(chǎn)業(yè)部門(mén)專(zhuān)業(yè)服務(wù),區直部門(mén)個(gè)性化服務(wù),企服中心平臺服務(wù)的組織體系。企服中心成為前臺“入口”和總臺“出口”,發(fā)揮綜合輔助服務(wù)功能。
“我們用‘在意’驅動(dòng)著(zhù)政府服務(wù)的適配創(chuàng )新,帶動(dòng)著(zhù)營(yíng)商環(huán)境的迭代升級?！备Ｌ飬^企服中心相關(guān)負責人表示,如今,服務(wù)自覺(jué)已成為福田服務(wù)基因,各部門(mén)間協(xié)調順暢、聯(lián)動(dòng)高效,這使得企業(yè)可以便捷地獲取政府信息,相關(guān)訴求能夠快速響應并解決。
從2018年福田的86棟“億元樓”,透視“樓宇經(jīng)濟”在福田的生根發(fā)展,我們可以發(fā)現福田正在逐步形成高產(chǎn)出、高利潤、高稅收、高效益,同時(shí)低能耗、綠色環(huán)保的高度集約化的經(jīng)濟形態(tài)。用“政府服務(wù)”優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,加快生產(chǎn)要素流動(dòng),助力產(chǎn)業(yè)升級和企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,福田正走在深化、細化高質(zhì)量發(fā)展的道路上。
【統籌】劉麗
【記者】何雪峰
【攝影】魯力
