重磅！深圳深化住房制度改革，這些非深戶(hù)人群也擬納入保障

1.人才認定標準是什么？

根據主文件以及《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》（深發(fā)〔2016〕13號）精神，明確了人才的基本定義，即：

其次，《人才住房辦法》明確了人力資源保障部門(mén)是人才認定的主管部門(mén)，并授權各區人民政府在市人力資源保障部門(mén)的指導下，可以根據自身發(fā)展需要，在執行上述基本條件的基礎上，制定差異化的人才認定政策。

2.人才住房面積標準是多少？如何定價(jià)？

人才住房的配租建筑面積標準為：

人才住房的配售建筑面積標準以不超過(guò)90平方米為主。

人才住房租售價(jià)格由市發(fā)展和改革部門(mén)會(huì )同市住房和建設部門(mén)擬定，報市人民政府批準后公布執行。人才住房的租金、售價(jià)為屆時(shí)同區域同類(lèi)型市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的60%左右。同時(shí)可以根據本市人才經(jīng)濟承受能力、經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展狀況、物價(jià)變動(dòng)水平以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展狀況，對上述標準進(jìn)行適時(shí)調整。

3.人才住房可租賃多久？

考慮到出租的人才住房主要用于解決人才在深就業(yè)或者創(chuàng )業(yè)初期的住房困難問(wèn)題，《人才住房辦法》規定面向個(gè)人配租的人才住房，最長(cháng)租賃期限不得超過(guò)10年。其中，前6年按照人才住房租金標準繳交租金，后4年需要繼續租住人才住房且符合條件的，按照市場(chǎng)租金標準繳交租金。

為了支持符合條件的用人單位的可持續發(fā)展，對于面向用人單位定向配租的人才住房，不設租賃期限，但是人才入住定向配租人才住房的租賃期限累計最長(cháng)不得超過(guò)10年。

同時(shí)，符合條件的人才在租賃期間可以申請公共租賃住房或者安居型商品房，或者向住房和建設部門(mén)申請租購人才住房，申請成功后應當退出用人單位人才住房。

4.人才住房應繳增值收益如何計算?

應繳增值收益計算規則涉及購房人的切身利益，在借鑒新加坡、香港、上海等地經(jīng)驗的基礎上，《辦法》明確了應繳增值收益的計算公式，具體如下：

應繳增值收益 = 取得完全產(chǎn)權時(shí)該套住房市場(chǎng)評估價(jià)格 ×（1—原購房時(shí)基準銷(xiāo)售價(jià)格/原購房時(shí)市場(chǎng)價(jià)格 —1% × 折扣系數 × 與產(chǎn)權單位簽訂買(mǎi)賣(mài)合同購買(mǎi)人才住房的申請人在深累計納稅申報年限 — 相關(guān)費用

具體折扣系數由市主管部門(mén)另行制定，報市政府批準后執行。

取得完全產(chǎn)權時(shí)，按照上述公式計算應繳增值收益為0或者負數時(shí)，購房人無(wú)需向政府繳納增值收益,政府也無(wú)需向購房家庭支付任何費用。

退役軍人的服役年限計入在深累計納稅申報年限。

上述計算公式將應繳增值收益與購房人在深服務(wù)年限掛鉤，有利于鼓勵購房人持續為本市作貢獻。同時(shí)，考慮到不同片區住房?jì)r(jià)格存在差異，為體現公平原則，在設計該公式時(shí)增設了折扣系數對應繳增值收益進(jìn)行調節。

采寫(xiě)︱深圳特區報記者 竇延文

監制︱詹婉容 桂桐