重磅！深圳深化住房制度改革，這些非深戶(hù)人群也擬納入保障

1.安居型商品房供應對象是誰(shuí)？

安居型商品房重點(diǎn)面向符合收入財產(chǎn)限額標準等條件的戶(hù)籍住房困難居民配租配售。

2.對特殊群體有哪些優(yōu)先措施？

《安居型商品房辦法》對特殊群體的范圍和優(yōu)先方式作出了進(jìn)一步的完善，按照國家、省、市有關(guān)規定，《安居型商品房辦法》重新劃定特殊群體的范圍，從以下方面規定了對特殊群體的具體優(yōu)先措施：

一是特殊群體作為申請人的，只需參加本市社會(huì )保險累計繳費5年以上；退役軍人的服役年限計入本市社會(huì )保險累計繳費年限。

二是租售程序中對特殊群體采取增加抽簽次數、配置兩個(gè)搖號號碼、綜合評分時(shí)給予加分等優(yōu)先措施。

三是主管部門(mén)可以安排一定比例的房源面向特殊群體申請人中的撫恤定補優(yōu)撫對象及一至二級殘疾人配租配售。

四是對退役軍人，計算應繳增值收益時(shí)，服役年限計入在深累計納稅申報年限，一并給予折扣。

3.如何進(jìn)行封閉流轉？

《安居型商品房辦法》進(jìn)一步作出了制度化安排：

首先，購房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起至取得完全產(chǎn)權前，可向符合條件的申請人轉讓?zhuān)部上蛟a(chǎn)權單位或者主管部門(mén)申請回購。其中，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同未滿(mǎn)3年的，只能向原產(chǎn)權單位或者主管部門(mén)申請回購。

其次，規定了封閉流轉期間的回購價(jià)格和轉讓價(jià)格，具體如下：

簽訂買(mǎi)賣(mài)合同未滿(mǎn)3年，向原產(chǎn)權單位或者主管部門(mén)申請回購的，回購價(jià)格為原購買(mǎi)價(jià)格；

簽訂買(mǎi)賣(mài)合同3年及以上，向原產(chǎn)權單位或者主管部門(mén)申請回購的，回購價(jià)格為原購買(mǎi)價(jià)格加上按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息；

簽訂買(mǎi)賣(mài)合同3年及以上，面向在冊輪候人或者符合《安居型商品房辦法》申請條件的對象轉讓的，轉讓價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，市主管部門(mén)可以制定并提供指導價(jià)格。

此外，為進(jìn)一步提高封閉流轉程序的可操作性，具體的封閉流轉辦法將另行制定，報市政府批準后實(shí)施。

4.增值收益如何計算？

《安居型商品房辦法》明確了應繳增值收益的具體計算公式，具體如下：

應繳增值收益 = 取得完全產(chǎn)權時(shí)該套住房市場(chǎng)評估價(jià)格 ×（1—原購房時(shí)基準銷(xiāo)售價(jià)格/原購房時(shí)市場(chǎng)價(jià)格—1% × 折扣系數 × 與產(chǎn)權單位簽訂買(mǎi)賣(mài)合同購買(mǎi)安居型商品房的申請人在深累計納稅申報年限）— 相關(guān)費用

具體折扣系數由市主管部門(mén)另行制定，報市政府批準后執行。

取得完全產(chǎn)權時(shí)，按照上述公式計算應繳增值收益為0或者負數時(shí)，購房人無(wú)需向政府繳納增值收益，政府也無(wú)需向購房家庭支付任何費用。

退役軍人的服役年限計入在深累計納稅申報年限。

上述計算公式將應繳增值收益與購房人在深服務(wù)年限掛鉤，有利于鼓勵購房人持續為本市作貢獻。同時(shí)，考慮到不同片區住房?jì)r(jià)格存在較大差異，為體現公平原則，在設計該公式時(shí)增設了折扣系數對應繳增值收益進(jìn)行調節。

5.新舊政策如何銜接？

《安居型商品房辦法》充分考慮了新舊政策的有效銜接和平穩過(guò)渡。具體安排如下：

一是預留了過(guò)渡期，《安居型商品房辦法》頒布之日起至施行之日止，擬留有一定時(shí)間，符合條件且有意愿進(jìn)入輪候冊的申請人，可以依照《深圳安居型商品房建設和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號）及其相關(guān)規定提出申請，審核合格的納入輪候冊。

二是《安居型商品房辦法》施行后，安居型商品房同時(shí)面向在冊輪候人和新申請人供應，為合理優(yōu)先照顧在冊輪候人，《安居型商品房辦法》明確了在租售方案中確定一定比例的項目房源面向在冊輪候人分配，在冊輪候人既可以按照《深圳安居型商品房建設和管理暫行辦法》及其相關(guān)規定繼續輪候購買(mǎi)安居型商品房，如符合《安居型商品房辦法》規定的收入財產(chǎn)限額標準等申請條件，也可以按照《安居型商品房辦法》申請租購安居型商品房，租購成功的退出輪候冊。

三是設立封閉流轉機制，新申請人購買(mǎi)的安居型商品房適用封閉流轉機制，在冊輪候人已購買(mǎi)安居型商品房的，根據自身意愿，也可以選擇按照新規定進(jìn)行封閉流轉。

四是在取得完全產(chǎn)權的規定年限上采取“老人老辦法，新人新辦法”的處理原則，依照《深圳安居型商品房建設和管理暫行辦法》及其相關(guān)規定購買(mǎi)的安居型商品房取得完全產(chǎn)權的年限適用原規定，即簽訂買(mǎi)賣(mài)合同10年后可以申請取得完全產(chǎn)權。

五是確定了應繳增值收益的計算方式和適用對象。

六是在冊輪候人信息發(fā)生變化的，應當按照《深圳安居型商品房建設和管理暫行辦法》及其相關(guān)規定處理。