寶安尖崗山一“豪宅地”流拍，無(wú)一開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)！

兩地塊流拍

媒體統計，尖崗山已連續5次刷新深圳樓面價(jià)，也是繼2015年12月泰禾以樓面價(jià)近8萬(wàn)元／平方米再次刷新紀錄后的首拍宅地。

出讓條件介紹，本次尖崗山宅地采用”單限雙競＂的辦法以?huà)炫品绞匠鲎專(zhuān)矗合蕹山坏貎r(jià)、競成交地價(jià)、競人才住房或公共租賃住房面積。A122－0357宗地建設普通商品住房，競配建人才住房。其中，人才住房初始配建面積為7550平方米。

根據出讓條件要求，A122－0357宗地內建設的商品住房、商業(yè)和辦公用房可按規定銷(xiāo)售；商品住房銷(xiāo)售時(shí)不得強制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修；商品住房自取得套房不動(dòng)產(chǎn)證之日起，3年內不得轉讓。A122－0357宗地內建設的商務(wù)公寓在70年出讓年限內自持，限整體登記、不得分戶(hù)登記，不得轉讓?zhuān)辉试S抵押，但抵押金額不得超出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。商務(wù)公寓竣工驗收后方可租賃，租賃須符合市政府關(guān)于租賃商務(wù)公寓的相關(guān)規定，每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長(cháng)不得超過(guò)10年。

此外，該宗地上建設的人才住房產(chǎn)權歸市政府，競得人建成后無(wú)償移交，由深圳市寶安區住房和建設局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)寶安區住建局）與競得人簽訂監管協(xié)議并負責監管，建成后由深圳市寶安人才安居有限公司接收、運營(yíng)。

記者查閱發(fā)現，該宗地塊周邊有別墅群、高層樓盤(pán)及待開(kāi)發(fā)的居住用地，臨近鐵崗水庫，不遠處有寶安公園。

A122－0357宗地的全景圖截圖。

此類(lèi)土地出讓的流拍，實(shí)際上和市場(chǎng)的降溫等關(guān)聯(lián)度不大，而和土地的約束條件太多有關(guān)。應該說(shuō)近期市場(chǎng)還在下行，很多企業(yè)拿地是偏保守的，這個(gè)時(shí)候土地出讓肯定是需要有優(yōu)勢的，否則拿地的企業(yè)會(huì )比較理性。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)信息顯示，T201－0118宗地12月19日也是“無(wú)人競買(mǎi)”。

T201－0118宗地位于桂灣片區三單元05街坊，土地用途為商業(yè)用地，土地面積為6913．96平方米，建筑面積為53500平方米，起始價(jià)為136200萬(wàn)元。

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