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個(gè)人

1、是在07年深圳物業(yè)條例出臺后5年才出臺的，現在的2019新條例配套的實(shí)施細則或實(shí)施辦法，是否也要等5年，為何不加以修改，盡快頒布。實(shí)踐中若干規定更具有實(shí)用性和可操作性，對于區局或街道、社區來(lái)說(shuō)，物業(yè)糾紛是增量上升，矛盾是更加多樣，應該想想破后怎么立？如果要再等5年之久，怕是新條例難以照搬套用。

2、如果說(shuō)單純按舊條例廢止，配套若干規定也要廢止的說(shuō)話(huà)，《深圳市業(yè)主大會(huì )和業(yè)委會(huì )指導規則（2005年）》，是不是更顯不合時(shí)宜了？畢竟15年變化很多，許多法條根本無(wú)實(shí)用性了?！?5規則中的：第一條 為規范我市業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的活動(dòng)，維護業(yè)主的合法權益，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例》及其實(shí)施細則、建設部《業(yè)主大會(huì )規程》等規定，制定本規則。 這還是94年的舊舊老物業(yè)條例了。

3、不破不立，即使廢止13年版的若干規定，希望應在盡快時(shí)間出臺新若干規定。 94年舊舊條例使用了到2008年，07年舊條例使用到了20年，條例都用了10多年，但是配套若干規定才6年不到。立法成本不低，法律規章具有權威，既不能朝令夕改，也不能任意消費財政成本。當然若干規定是比指導規則更實(shí)用的，因此建議新配套若干規定應盡快出臺，并且應加強立法規劃和實(shí)踐研究，增加立法科學(xué)性。

4、關(guān)于廢止權限和流程的問(wèn)題，在深圳市住建局官網(wǎng)上，2020年7月14日廢止若干規定征求稿顯示收到一條意見(jiàn)，無(wú)異議。然后深圳市司法局官網(wǎng)上公布的說(shuō)是市住建局報送司法局審查，時(shí)間2020年9月18日。廢止權限應該是市政府，不是市住建也不是市司法局，這是要多輪征集意見(jiàn)然后再報上級廢止嗎？不是很清楚這個(gè)廢止的流程。都公布廢止征求意見(jiàn)了再報司法局審查然后再公布征求意見(jiàn)？？？

總結，廢止舊若干規定無(wú)異議，希望善后工作做好就可以。以上意見(jiàn)僅代表個(gè)人，有不妥的地方見(jiàn)諒，畢竟非專(zhuān)業(yè)人士，辛苦你們了。

解釋說(shuō)明。

1、目前市住建局已經(jīng)出臺了關(guān)于業(yè)主大會(huì )、業(yè)委會(huì )、維修資金等一系列規范性文件作為2019新條例的配套文件，廢止的2013年《若干規定》不會(huì )造成管理真空。

2、深圳市業(yè)主大會(huì )和業(yè)委會(huì )指導規則（2005年）》已經(jīng)啟動(dòng)修改，待重新發(fā)布實(shí)施。

3、根據立法流程，市住建局起草文稿并且征求意見(jiàn)之后報市司法局審查，市司法局征求意見(jiàn)并且審查之后提請市政府審議發(fā)布。