鵬城眼|首個(gè)“股份制村莊” 細數沙嘴村轉型之路

深圳新聞網(wǎng)1月2日（記者 鄧濤 黃思林 實(shí)習生 林曼琪）沙嘴村坐落于福田區南部，位于深圳河北口岸的“嘴”上，與香港新界隔岸相望，依其地形，故名沙嘴。該村南鄰福榮路，北近沙尾村，占地面積23萬(wàn)平方米，分為一二三四坊和一個(gè)工業(yè)區。沙嘴本地人均姓歐，截至2014年在海內外已達1800余人。

據《沙嘴村歐氏系年歷史大事紀》記述，沙嘴歐氏可追溯源至觀(guān)成公（歐成公）。陳村十世祖繼宗公門(mén)下的觀(guān)成公渡淇澳島、越雞山，從陳村來(lái)到深圳灣沙嘴海岸，結草為廬，開(kāi)荒拓土，漁耕生息，歐觀(guān)成也成沙嘴歐氏始祖。

據村里的多位高齡歐氏老人回憶，五六百年前，沙嘴歐氏始祖歐觀(guān)成從順德陳村遷至沙嘴，最初棲居在海岸邊一個(gè)名叫“洲鼎”的小丘上，“洲鼎”距后來(lái)的沙嘴碼頭不遠，面積約一、二百平方米。歐氏家族來(lái)到沙嘴后主要以曬鹽、捕魚(yú)為生。隨著(zhù)家庭人口逐漸增加，歐氏一家人又在離海更遠的沙丘上建起了一所大房子，并用綠籬圍起來(lái)，稱(chēng)作“大圍架”。直到清中期，也就是歐氏來(lái)到沙嘴300多年后，歐氏家族的人后才逐步發(fā)展到一、兩百人，大圍架已容納不下。于是，歐氏家族又建起了沙嘴“老圍”。

中國農村第一個(gè)“股份制村莊”

沙嘴30余年的發(fā)展進(jìn)程，是深圳農村城市化的縮影。得改革風(fēng)氣之先，沙嘴村的集體經(jīng)濟、基礎設施建設一度令深圳乃至全國人民刮目相看，而且形成了自己的獨有特色。改革開(kāi)放前，擁有600年歷史的沙嘴村人靠種地、捕魚(yú)為生。改革開(kāi)放后，1984年沙嘴村首先成立了沙嘴企業(yè)公司，而后沙嘴股份公司正式成立，當時(shí)新華社發(fā)消息稱(chēng)：中國農村出現了第一個(gè)“股份制村莊”。

作為中國第一個(gè)股份制村莊的沙嘴村曾是深圳“農村城市化”的排頭兵，一個(gè)引起全國關(guān)注的“明星村”，沙嘴借助毗鄰香港的區位優(yōu)勢，這里曾創(chuàng )造了令人驚嘆的來(lái)料加工、海鮮美食業(yè)和發(fā)達的娛樂(lè )產(chǎn)業(yè)。

到過(guò)沙嘴的人，都會(huì )記住這里豐盛可口的時(shí)令海鮮，這是沙嘴最初的一塊金子招牌?！昂芏嘞愀廴?、北京人只要來(lái)深圳，都必定要在沙嘴過(guò)把嘴癮?！碑敃r(shí)流行一句話(huà)，如果不來(lái)沙嘴吃海鮮，就不算來(lái)過(guò)深圳。

然而，過(guò)快的城市化進(jìn)程導致沙嘴產(chǎn)業(yè)泥沙俱下。色情業(yè)泛濫一度讓沙嘴蒙羞，也給當地治安帶來(lái)隱患。2006年沙嘴的真正轉型由此開(kāi)始-福田區以沙嘴為主要改造試點(diǎn)，就城中村存在的黃賭毒開(kāi)始大規模整治，沙嘴近百家卡拉OK、休閑中心一夜之間全部被查封。

為了釜底抽薪，沙嘴物業(yè)公司從村民手中接管部分物業(yè)，進(jìn)行統一出租，統一管理，重點(diǎn)引進(jìn)餐飲、品牌連鎖店、精品店等。在現在的沙嘴村，各類(lèi)藥店、時(shí)裝店、理發(fā)店、海鮮店等一應俱全，幾家正規的大型娛樂(lè )場(chǎng)所被保留下來(lái)。

城市化順利轉型 打造和諧社區典范

1992年，伴隨深圳市經(jīng)濟特區農村城市化，沙嘴村掛牌實(shí)行股份制改造，成立以現代企業(yè)制度為核心的股份公司，順利實(shí)現兩個(gè)轉變。集體經(jīng)濟迅速壯大，人均收入大幅提升，村容民宅徹底改觀(guān)，人的精神面貌一新，一個(gè)富足、文明、和諧的新沙嘴應運而生，成為深圳城中村改造提升的一個(gè)亮點(diǎn)、一道風(fēng)景。

現沙嘴村規劃舊改范圍78.6公頃，以城市道路圍合的規劃范圍26.3公頃，舊村改造范圍14.57公頃，重建范圍5.42公頃。私宅用地主要位于規劃片區中部，改造范圍內現狀總建筑面積48.77萬(wàn)平方米，毛容積率3.35。私宅1-2層為商業(yè)服務(wù)，3層以上為居住。集體物業(yè)的廠(chǎng)房己基本改變了用途，成為較為低端的服務(wù)場(chǎng)所。

據悉，沙嘴村將致力于大金沙片區更新改造，結合金地沙尾工業(yè)區，發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉型升級，實(shí)現“一村一特色"的城市更新要求，打造亞總部基地和步行低碳社區，打造特色社區、品牌社區，打造"金地深港創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園"服務(wù)的配套綜合區，形成特色鮮明的多元文化融合的和諧社區典范。