鵬城眼|大沖村：最大城中村改造項目破繭成蝶顏值超乎想象
新大沖的美好程度超出想象 有望解決高新區人才住房難題
2009年，項目終于取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展———大沖實(shí)業(yè)股份公司與華潤集團正式簽訂《大沖舊改合作意向書(shū)》。為推進(jìn)大沖舊改項目，華潤置地（深圳）有限公司在深圳注冊誕生，注冊資本達3.8億港元。該公司專(zhuān)門(mén)負責深圳南山區大沖村舊城改造項目。
2010年開(kāi)始，不少房子開(kāi)始清空，仍有部分居民居住。
2011年12月20日上午，華潤大沖村整體改造奠基典禮舉行，“無(wú)論你相信或不相信，當重建完成之后，新大沖的美好程度一定會(huì )超出大多數人的想象?！比A潤置地有限公司董事總經(jīng)理吳向東在奠基儀式上描繪新大沖的愿景。
改造前，大沖村現狀用地呈現隨意開(kāi)發(fā)的“城中村”形態(tài)，基礎設施比較缺乏，建筑密度大，改造難度較大，舊村改造涉及到1000戶(hù)左右原居民及300多戶(hù)非原居民的動(dòng)遷、7萬(wàn)多暫住人口的搬遷、近1500多棟建筑、約110萬(wàn)平方米的拆除，是深圳市規模最大的城中村改造項目。
曾有報道稱(chēng)，此次改造項目將造就10個(gè)億元戶(hù)和400戶(hù)千萬(wàn)富翁家庭。大多數原村民不要現金補償，而是選擇物業(yè)補償，既是出于房?jì)r(jià)的考慮，也有出于對故土的牽掛。
該項目于2011年12月20日全面開(kāi)工建設，后命名為“華潤城”。華潤城占地約68.5萬(wàn)平方米，建筑面積280萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)包括商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店、公寓、住宅等，其中商業(yè)方面建有24萬(wàn)平方米的萬(wàn)象天地，定位為創(chuàng )新升級版萬(wàn)象城。
按照城市更新進(jìn)度，首先啟動(dòng)大沖村民回遷房建設，繼而花費3至5年的時(shí)間完成還遷房及大沖片區市政道路、配電、供水等公共設施建設，再用8年的時(shí)間完成核心商務(wù)、商業(yè)及商品房建設。
在2009年底出臺的《深圳市城市更新辦法》中，保證公共利益成為一大重點(diǎn)———所有城市更新項目必須拿出15%、不少于3000平方米的土地面積用于建設公共設施。改造后的大沖村將新增學(xué)校、變電站、垃圾轉運站、幼兒園以及停車(chē)位等。同時(shí)，還將提供1000套保障性住房，有效解決高新區人才引進(jìn)中的住房難題。
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