鵬城眼|深圳北站釘子戶(hù)：堅守十年終被拆遷？

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“最牛釘子戶(hù)”其中一棟胡先生的房子正在被拆除

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深圳新聞網(wǎng)訊（記者 鐘鴻冰）日前，一篇《堅挺十余年，深圳“最牛釘子樓”一棟終于開(kāi)拆！》的報道讓深圳新聞網(wǎng)記者曾經(jīng)多次關(guān)注的“最牛釘子戶(hù)”再次進(jìn)入網(wǎng)友視野，5月16日，深圳新聞網(wǎng)記者來(lái)到位于深圳北站東廣場(chǎng)對面，了解這個(gè)“深圳最牛釘子戶(hù)”目前的真實(shí)情況。映入記者視野的還是那一棟七層小樓，樓下門(mén)牌上寫(xiě)著(zhù)樟坑華僑新村3號，其主人楊女士就是曾被媒體報道曾“拒絕2000萬(wàn)賠償款”的“深圳最牛釘子戶(hù)”。

2011年12月26日，廣深高鐵開(kāi)通，將這個(gè)城市拉進(jìn)了高鐵時(shí)代，也把深圳北站周?chē)摹盎牡亍弊兂闪藷嵬痢?011年1月10號深圳市寶安區發(fā)展和改革局發(fā)布寶發(fā)改立項[2011]2號通知，同意民治街道辦申請深圳北站周邊地區綜合提升工程內三個(gè)項目的立項。同年5月，距離深圳北站通車(chē)越來(lái)越近的日子里，這些房子的主人與拆遷之間的博弈也趨向白熱化。當時(shí)媒體報道以《寶安整治深圳北站空樓環(huán)境業(yè)主爬上爛尾樓以死要挾》為標題，描述過(guò)當時(shí)的氣氛。2013年深圳市發(fā)布的年度土地整備計劃，樟坑華僑新村也被納入整備計劃之內。2016年6月8日，龍華新區地理位置遠不如此的一宗商住混合用地，成交價(jià)被拍出140.6億元，這個(gè)新村再次回到公眾的視線(xiàn)。

16日，當記者趕到后，發(fā)現楊女士的房子并沒(méi)有被拆遷。從楊女士的口中獲悉，正在拆遷的是旁邊胡先生的房子。由于胡先生并沒(méi)有住在房子里了，記者向楊女士要到了胡先生電話(huà)。

胡先生電話(huà)中表示:“之前我的房子和楊女士是一樣的，擁有同樣的手續，同樣的合法資質(zhì)，也一直沒(méi)有拆。我和楊女士是一起到寶安法院和深圳市中級人民法院，但是現在就是判我一個(gè)人的下來(lái)，說(shuō)我的房子是違法建筑?！?/p>

胡先生收到的催告書(shū)

“這個(gè)判決是今年4月份判的，判下來(lái)上面發(fā)了兩張催告書(shū)，說(shuō)是違建要來(lái)對房子進(jìn)行強拆。無(wú)奈只能和政府簽署賠償協(xié)議?！焙壬蛴浾哌M(jìn)一步透露。

胡先生的房屋補償項目明細表

當記者向胡先生咨詢(xún)相關(guān)賠償事宜時(shí)，胡先生說(shuō)道：“賠償按照292號文件來(lái)進(jìn)行賠償，20400每平米，扣地稅6000多每平，最后只算13000多一平。整棟1400多萬(wàn)。對這個(gè)賠償我不滿(mǎn)意，催告書(shū)下來(lái)后也是沒(méi)辦法才簽賠償協(xié)議。我來(lái)深圳30多年了，整棟房子1000多個(gè)平米，現在依然希望政府能賠償房子，最開(kāi)始我也是希望政府能夠賠償房子，我也不想賴(lài)著(zhù)不走。哪怕賠六七百個(gè)平方也行?，F在補償1000多萬(wàn)賠償款，在這周邊還買(mǎi)不到一套房子?！?/p>

尚未被拆的邱先生的房子和胡先生正在被拆除的房子

記者現場(chǎng)看到，“最牛釘子戶(hù)”在這里不僅僅只有一戶(hù)，一共三棟樓。分別是楊女士的一棟，邱先生一棟，和正在被拆的胡先生一棟。從楊女士口中得知，除了被圈起來(lái)的三棟，旁邊名豪軒酒店這棟也是，里面有40多戶(hù)居民住在里面?！艾F在胡先生已簽署賠償協(xié)議。下一個(gè)可能就是旁邊的邱先生，最后就是我了?！?/p>

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2010年深圳商報刊登的民治街道樟坑華僑新村權屬登記公告

蓋有公章的相關(guān)樓層設計圖紙（結構設計總說(shuō)明）

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邱先生和胡先生的房子以及同宗地號的樓房

記者隨后聯(lián)系了楊女士提到的邱先生：“我們的房子都是一樣的，包括宗地號，旁邊的名豪軒酒店那棟跟我們也是一個(gè)宗地號。我們都是合法修建，每一層建委都來(lái)人檢驗過(guò)的，每層都必須經(jīng)過(guò)龍華建設局檢驗我們才能建設的?！?/p>

1993年龍華民治村委樟坑村申請開(kāi)發(fā)村民住宅用地的報告書(shū)

1993年龍華鎮建委頒發(fā)的建設用地規劃許可證

1993年寶安縣國土局印制的居民（私人）興建住宅用地批準通知書(shū)

當記者提到93年獲得建設批準為何03年才建時(shí)，邱先生向記者說(shuō)道：“93年我們獲得批準后，政府沒(méi)有完全將土地放限給我們。當時(shí)政府在規劃旁邊的梅龍路建設，占用到我們的地，就沒(méi)放限給我們建，也通知我們先不要建。等他們規劃完了，我們看了后，只能建成現在的樣子，原本我們可以建很大棟的。一直到03年才放限給我們，我們把費用交齊才建的，如果政府不同意我們根本也建不起來(lái)?！?/p>

三棟“釘子戶(hù)”被隔離開(kāi)來(lái)

被“釘子戶(hù)”占住尚未規劃的地皮

“我現在也沒(méi)什么想法，還是跟以前一樣，希望政府賠樓給我，一直以來(lái)我也是希望政府能夠賠樓給我，從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)要錢(qián)或者其他的。我們房子是統一建設的，都是7層半1000多個(gè)平方，政府現在賠幾百個(gè)平方我也接受。這塊地政府要征收，我們配合，但是賠償一直談不攏，就說(shuō)我們是違建。政府在這周邊賠我六七百個(gè)平方我也愿意走，哪怕是在原地建給我我現在也愿意走?！鼻裣壬蛴浾哒f(shuō)道。

胡先生正在被拆除的房子

停在一旁尚未開(kāi)始使用的機器

正在搬運鋼管的工人

據記者綜合了解，邱先生和胡先生最希望的還是能夠得到差不多同樣大小的房子作為賠償，而不是現金賠償。胡先生最后和政府簽訂的賠償協(xié)議也并不是他的初衷，得知胡先生簽訂賠償協(xié)議的邱先生現在依然希望政府能夠解決住房問(wèn)題。而正在進(jìn)行拆遷作業(yè)的工人向記者透露：“這個(gè)房子差不多就這兩天就要拆完，主要是等上面兩層拆完，最下面就很快了?！?/p>

楊女士和她年過(guò)90的母親?

隨后記者向楊女士詢(xún)問(wèn)了她的想法：“現在當地政府想找萬(wàn)科來(lái)做開(kāi)發(fā)商，但是不管誰(shuí)來(lái)做都是一件好事。但是你必須通過(guò)我們村民集體同意，不能一家一家突破?！?/p>

2016年6月，深圳新聞網(wǎng)記者曾就此事對民治街道辦進(jìn)行采訪(fǎng)獲悉，該樓房位于民治辦事處樟坑華僑新村，地處民治梅龍璐西側，華僑新村總面積4.8萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為村民集體所有，原88塊未建宅基地；9棟私宅和1棟酒店。按照深圳市規土委法定圖則，該地塊位處北站東廣場(chǎng)二客站控制區，被深圳市政府列為13個(gè)重大發(fā)展項目之一。2010年5月，寶安區政府要求將樟坑華僑新村納入年度土地整備計劃，2011年至2015年連續被深圳市政府納入重點(diǎn)土地整備計劃。2013年，深圳市規土委第52次業(yè)務(wù)會(huì )會(huì )議紀要審核通過(guò)了《樟坑華僑新村土地整備實(shí)施方案》。截至目前，已補償并拆除6棟私宅和4塊宅基地征收工作。

?? “幾年來(lái)，辦事處通過(guò)各種辦法與3棟爛尾樓‘業(yè)主’進(jìn)行拆遷補償協(xié)商，但‘業(yè)主’始終堅持其無(wú)理要求，提出要等面積產(chǎn)權置換商品房，拒絕簽署房屋征收補償協(xié)議?！泵裰谓值擂k相關(guān)負責人曾如此表示。

?? 該負責人稱(chēng)，關(guān)于媒體報道稱(chēng)楊美蘭“曾拒絕2000萬(wàn)補償款”一事也屬于不實(shí)報道。根據2013年深圳市規土委第52次業(yè)務(wù)會(huì )會(huì )議紀要審核通過(guò)的《樟坑華僑新村土地整備實(shí)施方案》規定，樟坑華僑新村房屋征收補償單價(jià)執行每平方米6548元，不含二次裝修補償，之前與6棟簽訂征收補償協(xié)議理盡補償關(guān)系并拆除的拆遷戶(hù)均是按照這一補償標準執行，并有據可查，因此不存在“據2000萬(wàn)補償”的說(shuō)法。

? “北站樞紐是深圳市重大民生基礎公配設施，北站東廣場(chǎng)控制區也是深圳市13個(gè)重大發(fā)展項目之一，當事‘業(yè)主’在建私宅分別占用深遠中路、留仙大道規劃紅線(xiàn)和二客站控制用地”，該負責人表示，依據國家《城市規劃法》、《土地管理法》和《深圳市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理》第九條明確規定“對涉案建筑沒(méi)有經(jīng)過(guò)報批報建，存在嚴重安全隱患，與現有城市規劃不符，占用公共設施及道路”的不予確認產(chǎn)權并依法拆除。

5月18日下午，記者再次來(lái)到民治街道辦，相關(guān)負責人向記者介紹：“我們這十年來(lái)，每年都會(huì )去談，他們從最開(kāi)始對我們的反感，到慢慢會(huì )理解我們一點(diǎn)。這個(gè)過(guò)程很漫長(cháng)，但是這期間我們從來(lái)沒(méi)有想過(guò)要強拆，一直都是想著(zhù)通過(guò)談判來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題?！?/p>