深圳新聞網(wǎng)2024年7月22日訊（記者 朱煒明）7月21日，深圳福田海德園A區開(kāi)啟線(xiàn)上選房，僅用不到3小時(shí)，116套房源全部售罄，去化率100%，當日銷(xiāo)售額約26.9億元。這是今年以來(lái)全市首個(gè)開(kāi)盤(pán)即售罄的項目。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )相關(guān)負責人表示，今年6月以來(lái)，市場(chǎng)持續向好，全市新房、二手房市場(chǎng)交易回暖趨勢明顯。
高端改善型需求發(fā)力
據介紹，海德園A區位于香蜜湖街道安托山片區，交通便利，周邊配套設施齊全。本次預售總套數為116套，面積從約87至450平方米不等，單套總價(jià)最低的房源總價(jià)約1124萬(wàn)元，單套總價(jià)最高一套房源總價(jià)約5998萬(wàn)元，預售均價(jià)12.85萬(wàn)元/平方米。
海德園A區于7月16日取得預售許可，7月17日-7月19日在“i深圳”線(xiàn)上意向登記，在規定時(shí)間內提交資料客戶(hù)共464批次，最終有380批客戶(hù)審核通過(guò)并完成凍資，申購比例1:3.3。7月20日在深圳市公證處公開(kāi)搖號確定選房順序。本次銷(xiāo)售全流程都是在線(xiàn)上進(jìn)行，即便如此，仍舊受到了市場(chǎng)的熱烈追捧。
海德園于2021年11月、2022年5月、2023年6月分別推出過(guò)181套、239套、237套房源，此次加推最后一批產(chǎn)品。
21日，海德園A區熱銷(xiāo)相關(guān)話(huà)題也登上熱搜。業(yè)內人士認為，在各大城市房地產(chǎn)政策持續調整之下，購房門(mén)檻下降，市場(chǎng)活躍度提升，剛需和高端改善客戶(hù)群體活躍度有所提升，陸續選擇入場(chǎng)。該樓盤(pán)的上市和熱銷(xiāo)大大提振了購房人信心。
房企推盤(pán)積極性明顯增強
隨著(zhù)5月以來(lái)多項利好政策疊加，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，市場(chǎng)信心不斷提升，房企推盤(pán)積極性也明顯增強。近期，南山區和寶安區多個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)即將入市。
金眾云山海公館（東區）由深圳粵美投資有限公司開(kāi)發(fā)建設，該項目共分為西區、東區，位于南山區招商街道赤灣片區，緊鄰地鐵5號線(xiàn)赤灣站。項目（西區）334套住宅已于2024年3月25日入市，去化率逾九成。本次入市的東區項目計劃推售住宅479套，以4-5房大戶(hù)型為主。項目擬開(kāi)展線(xiàn)下銷(xiāo)售，預計本周入市。
中鐵置業(yè)閱臻府由中鐵置業(yè)、能建城發(fā)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，為中鐵置業(yè)在深圳的第一個(gè)房地產(chǎn)項目。項目位于寶安區新安街道寶安中心片區，容積率5.4，交通條件優(yōu)越，周邊配套設施完善。項目一期將于本周入市，推售328套。
6月新房銷(xiāo)售量創(chuàng )一年以來(lái)新高
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )相關(guān)負責人表示，今年上半年，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出穩步復蘇的態(tài)勢。特別是5月以來(lái)，我市先后調整優(yōu)化限購措施、下調個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率下限，疊加南山區深灣玖序等熱點(diǎn)樓盤(pán)接續帶動(dòng)，全市新房、二手房市場(chǎng)交易均持續回暖。
據統計，6月，深圳一手住宅網(wǎng)簽銷(xiāo)售3656套，環(huán)比增加46.1%，同比增加9.6%，創(chuàng )2023年5月以來(lái)的新高。其中，龍崗、龍華、寶安、光明等四個(gè)區合計占全市銷(xiāo)售量的72.0%。6月一手住宅認購量為4967套，環(huán)比增加52.5%，同比增加64.5%。
除了新房交易創(chuàng )新高，二手房交易活躍度也繼續增加。6月，二手住宅網(wǎng)簽成交4172套，環(huán)比增加5.3%，同比增加73.3%，繼今年4月成交量突破4000套后，再創(chuàng )2023年以來(lái)新高。其中，龍崗、福田、南山、羅湖等四個(gè)區合計占全市的73.3%。1-6月，二手住宅網(wǎng)簽成交21395套，同比增加31.8%，增幅較一季度擴大16個(gè)百分點(diǎn)。
下半年全市將有54個(gè)住宅項目入市
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )相關(guān)負責人表示，從今年上半年購房人群分析，深戶(hù)購房占比超七成，占比進(jìn)一步擴大。從銷(xiāo)售情況看，位于福田、南山、前海、寶安中心區的高端樓盤(pán)、性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)銷(xiāo)售相對更好，反映出居民對居住品質(zhì)提升的追求。
據統計，下半年全市將有54個(gè)住宅項目入市銷(xiāo)售，其中不乏深灣玖序二期、上城學(xué)府、閱云境、潤隴苑、慶延里等優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，能夠滿(mǎn)足居民剛性和多樣化改善型住房需求。