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深圳新聞網(wǎng)2024年5月7日訊（記者 張玲 翁任瑩）5月6日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從分區優(yōu)化住房限購政策、調整企事業(yè)單位購買(mǎi)商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。在資深房產(chǎn)律師王勁松看來(lái)，此次深圳推出的房地產(chǎn)新政有三大亮點(diǎn)，后續是否會(huì )有相關(guān)的優(yōu)化調整政策也是各界關(guān)注焦點(diǎn)。

（此前相關(guān)報道：深圳分區優(yōu)化住房限購政策）

王勁松律師是廣東省律協(xié)城市更新委主任、華商城市更新研究院院長(cháng)，他告訴法律“玲”距離欄目記者，深圳新政之前，地方房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入密集優(yōu)化調整期，已有不少城市對樓市政策做了相應的調整：今年四月，長(cháng)沙全面放開(kāi)限購，并出臺政策鼓勵“以舊換新”。武漢、成都、天津、北京都不同程度地放開(kāi)。上海則在5月3日發(fā)起了商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

深圳分區優(yōu)化住房限購政策。（本網(wǎng)資料圖，張宇杰 攝）

王勁松認為，深圳房產(chǎn)新政亮點(diǎn)有三，包括7區（即非核心區）放松限購政策，允許公司購房以及鼓勵房企“以舊換新”。

“第一，非核心區（即鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區）購房，購房資格從社保3年減少至1年，多子女戶(hù)籍家庭加1個(gè)名額?！蓖鮿潘陕蓭煼治稣f(shuō)，深圳外來(lái)地人比較多，松綁外地人限購政策松綁，將其購房資格從社保3年縮短到1年，定向疏導到非核心區等區域；對多子女戶(hù)籍家庭增加了一個(gè)在非核心區域購房的名額，有利于更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求?！暗诙?，適度允許公司購房?！狈蠗l件的企事業(yè)單位可以在非核心區購買(mǎi)商品住房，王勁松律師認為，這相當于擴大了買(mǎi)家的池子。

最大看點(diǎn)則是鼓勵房企“收舊換新”和“以舊換新”?！斑@種創(chuàng )新模式對于二手房盤(pán)活具有積極的作用。這是真正意義上的突破?！蓖鮿潘陕蓭熣f(shuō)。

王勁松律師解讀深圳房地產(chǎn)新政。（張玲 攝）

王勁松律師告訴記者，樓市調控的關(guān)鍵點(diǎn)有兩個(gè)，一個(gè)是增加購房名額，一個(gè)是降低交易成本。他注意到，此次深圳新政主要集中在第一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，即在部分區域放松了限購資格。但并未涉及第二個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，比如此前呼聲很高的增值稅“5改3”、取消指導價(jià)等，在此次的新政中都沒(méi)有出現。

“可以看到，深圳作為一線(xiàn)城市，對核心區限購的放開(kāi)非常慎重，此次新政整體效果還需要繼續觀(guān)察?！彼A測，深圳此次推出的房地產(chǎn)新政能夠帶動(dòng)一定成交量，釋放一部分購房需求，包括多胎家庭到外圍購置大戶(hù)型住宅、企業(yè)給人才買(mǎi)房、滿(mǎn)足非戶(hù)籍人口在深圳上車(chē)的愿望，房企銷(xiāo)售將有所改善，“未來(lái)，核心城市限購限貸等政策或將進(jìn)一步優(yōu)化調整，降低首付比例、房貸利率及交易稅費等均具備政策（調整）空間?！?/p>