深圳新聞網(wǎng)2024年3月28日訊（記者 田晨夕）近日，《深圳市安居型商品房產(chǎn)權管理有關(guān)事項處理辦法（征求意見(jiàn)稿）》發(fā)布。征求意見(jiàn)稿明確了安居型商品房產(chǎn)權管理有關(guān)事項，包括安居型商品房取得完全產(chǎn)權的辦理條件、辦理流程、補繳價(jià)款規則，以及繼承規定等內容。其中，關(guān)于安居型商品房取得完全產(chǎn)權的補繳價(jià)款規則引發(fā)網(wǎng)友熱議。

有業(yè)主認為這個(gè)政策對購買(mǎi)比較早的安居房業(yè)主利好，購買(mǎi)越早補差價(jià)越少。有業(yè)主認為按照政策中補價(jià)規則，安居房的持有價(jià)格將高于商品房?jì)r(jià)格。也有業(yè)主擔心房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，未來(lái)安居房、人才房的出售流轉會(huì )沒(méi)有商品房好。但也有商品房業(yè)主認為安居房業(yè)主補繳的金額太少，安居房上市賣(mài)出后的收益將遠高于商品房。

安居房上市補價(jià)20％ 持有成本高？

征求意見(jiàn)稿明確，權利人簽訂安居型商品房買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)十年，申請取得完全產(chǎn)權或者上市交易應當補繳價(jià)款。具體計算公式為：補繳價(jià)款＝（原市場(chǎng)價(jià)格－原購買(mǎi)價(jià)格）×50％－稅費。其中，原市場(chǎng)價(jià)格統一按照原購買(mǎi)價(jià)格除以70％計算。

如果以200萬(wàn)購入安居房，則需要補繳價(jià)款約40萬(wàn)，繳納的稅費相當于購入價(jià)的20％左右。安居房、人才房業(yè)主若想上市交易，在不考慮按揭貸款利息的情況下，原本以商品房五折價(jià)購入的安居房，實(shí)際的持有成本相當于商品房的七折左右，原本以商品房六折價(jià)購入的人才房，實(shí)際的持有成本相當于商品房的八折左右。

中介羅先生表示，商品房新房最低折扣是備案價(jià)85折，按政策補繳完價(jià)差，安居房取得完整產(chǎn)權，比直接購買(mǎi)商品房低。安居房的紅利空間，依舊存在。

安居房上市對商品房的影響非常有限

目前，深圳安居型商品房的住宅包括安居房、人才房?jì)深?lèi)。2012年深圳首批安居房就開(kāi)始入市，房源大致是周邊商品房?jì)r(jià)格的五折；人才房2022年才開(kāi)始入市，房源價(jià)格大致是周邊商品住宅價(jià)格的六折。2023年4月，深圳停止了安居房和人才房的土地出讓。據統計，深圳共出售安居型商品房約6萬(wàn)套，已不再新增規劃建設安居型商品房。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉公開(kāi)表示，安居型商品房的總規模只有6萬(wàn)套，近幾年加大建設的力度比較大，因此短期內具有上市資格的房源規模不會(huì )很大。另外，也不排除有一部分持有安居型商品房的人群選擇自己居住而不上市，或在有能力支付價(jià)差的條件下再去上市。因此，安居房上市對商品房的影響非常有限。

李宇嘉還表示，安居房入市比較早，積累的差價(jià)紅利比較大；人才房這幾年才大規模入市，價(jià)格上漲并不明顯，如果未來(lái)按照《征求意見(jiàn)稿》的規定補繳上市差價(jià)，從中獲取的紅利相對有限。