深圳新聞網(wǎng)2024年3月13日訊（記者 田晨夕）近日，深圳發(fā)布《深圳市住房和建設局關(guān)于規范我市轉租和受托經(jīng)營(yíng)房屋租賃行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ访鞔_提出規范“二房東”、住房租賃資金監管、防止“房中房”、規范房源信息發(fā)布等。

該新規涉及住房租賃行業(yè)全流程，從備案、登記、納入監管、租金監測等，將最大程度保護消費者權利和利益。

“二房東”需備案  

《通知》明確通過(guò)轉租或者受托經(jīng)營(yíng)方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的企業(yè)、機構（以下統稱(chēng)“房屋租賃企業(yè)”）和轉租住房數量達到十套（間）及以上的自然人，應當依法辦理商事登記，取得營(yíng)業(yè)執照，經(jīng)營(yíng)范圍應當注明“房屋租賃”；開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)的，經(jīng)營(yíng)范圍應當注明“住房租賃”。

此次，專(zhuān)門(mén)提到了一類(lèi)人轉租10套（間）的自然人，這一類(lèi)人也是規范的重點(diǎn)對象。

資金要監管

對租金與押金進(jìn)行資金監管。要求房屋租賃企業(yè)（含辦理商事登記的自然人）應按規定與銀行設立住房租賃資金監管賬戶(hù)，用于收取承租人租金、押金，且單次收取承租人租金超過(guò)三個(gè)月，或者單次收取承租人押金超過(guò)一個(gè)月的，對超過(guò)部分的資金，由銀行監管。

防止“房中房”

《通知》明確禁止住房租賃企業(yè)和按照規定辦理商事登記的自然人將原始設計的房間再次分割改造為“房中房”對外出租等。

規范房源信息發(fā)布

房屋租賃企業(yè)和按照規定辦理商事登記的自然人發(fā)布的房源信息應當明確房源位置、用途面積、圖片、價(jià)格等內容，滿(mǎn)足真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求同一企業(yè)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò )信息平臺限發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應當一致，已成交或者撤銷(xiāo)委托的房源信息應在五個(gè)工作日內從所有發(fā)布渠道上撤銷(xiāo)。

關(guān)于此次新規，市民王女士（化名）表示，最關(guān)注是租金與押金進(jìn)行資金監管這一條?！爸霸谇昂Ｗ夥?，房東以房子沒(méi)打掃干凈為由，直接扣了2個(gè)月押金，如果對租金與押金監管、投訴渠道暢通，這樣租客會(huì )安心一點(diǎn)，不會(huì )被惡意克扣租金或押金?！?/p>

“最關(guān)注禁止‘房中房’這一規定，因為租到那種改過(guò)的房子，真的不安全，一是存在很大的安全隱患，二是里面人員也比較混亂，有了明確規定，相信大家的防范意識會(huì )更高?！笔忻駨埾壬f(shuō)道。

事實(shí)上，深圳在2020年1月1日起施行的《深圳市出租屋管理若干規定》中就有相關(guān)的規范，要求房客的租金要存入監管賬戶(hù)。

2021年，住建部等六部門(mén)也印發(fā)了《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監管的意見(jiàn)》。

中介行業(yè)代表樂(lè )有家認為深圳這次舉措非常完備，能進(jìn)一步規范深圳租賃市場(chǎng)租賃行為，確保深圳租賃市場(chǎng)能實(shí)現公平、透明和有序的發(fā)展，切實(shí)保障租賃雙方的合法權益。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這次深圳再次系統性地發(fā)文，表明了政府要對目前租賃市場(chǎng)上的亂象進(jìn)行徹底整治。

“租賃備案是非常適應當前深圳的租賃情況的，可以更好地規范二房東；規范房源信息發(fā)布，讓租客在選擇房源時(shí)得到更廣泛、多渠道的信息，減少信息偏差；對租金與押金監管這是很好的方式，但要注意如何更好地貫徹執行，提高大家備案、登記、監管意識?！崩钣罴稳缡钦f(shuō)。

另外，行業(yè)協(xié)會(huì )、中介協(xié)會(huì )等一定要做到自律，比如沒(méi)有登記、備案就不能亂發(fā)布房源信息。政府監管部門(mén)也要加大信息風(fēng)險提示，讓租客們來(lái)監管租賃企業(yè)或者“二房東”。