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讀特客戶(hù)端·深圳新聞網(wǎng)2023年3月14日訊（記者 張玲 翁任瑩）近日有上海媒體報道，為期六個(gè)月的不法貸款中介專(zhuān)項治理行動(dòng)已于近期啟動(dòng)，監管部門(mén)將對部分銀行開(kāi)展現場(chǎng)督導，指導銀行機構規范與貸款中介機構的合作。與此同時(shí)，東莞有多個(gè)業(yè)主群聊天記錄流出，顯示疑似遭遇二手房騙局，房產(chǎn)被拿去抵押后貸款被挪作他用，業(yè)主收了首期款后半年多都收不到尾款。

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不法貸款中介專(zhuān)項治理行動(dòng)報道截圖。

東莞業(yè)主群聊天記錄。（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )）

廣東道華律師事務(wù)所主任鄒俊岳在房地產(chǎn)法律領(lǐng)域深耕多年，他在“3·15國際消費者權益日”來(lái)臨之際特別提醒，不管是買(mǎi)家還是賣(mài)家，都需要把資金安全放在第一位。

鄒俊岳律師說(shuō)，如果是賣(mài)家的話(huà)，在選擇中介機構一定要擦亮眼睛，選擇有資質(zhì)的規范的中介。如果需要委托中介進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續的，建議將買(mǎi)賣(mài)雙方的信息在公證書(shū)中體現，確保中介不會(huì )將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給第三人。也就是說(shuō)，“賣(mài)家要確保委托的權限，避免中介任意地轉賣(mài)房產(chǎn)?！?/p>

鄒俊岳律師接受深圳法治發(fā)布記者的采訪(fǎng)。（張玲 攝）

從資金安全的角度看，鄒俊岳律師強調，買(mǎi)賣(mài)雙方需要約定第三方的銀行監管賬戶(hù)來(lái)收取購房款，而不是直接委托中介收取?！胺駝t可能面臨購房款收不到的風(fēng)險?！?/p>

從買(mǎi)方的角度來(lái)看，一是可以要求賣(mài)方去不動(dòng)產(chǎn)登記中心打印權屬證明，查看房產(chǎn)的按揭、抵押情況；二是要去現場(chǎng)核查房產(chǎn)情況，查看是否存在租賃，避免后續出現購買(mǎi)房屋后無(wú)法居住使用的問(wèn)題；三是要在合同中關(guān)注房產(chǎn)交付的時(shí)間或條件，避免出現延期交付的情況。

鄒俊岳律師表示，不論是買(mǎi)家還是賣(mài)家，最好在合同中明確約定房屋交付、過(guò)戶(hù)等條款，并就相應的違約責任作出明確的約定。

【關(guān)于鄒俊岳律師】

鄒俊岳，廣東道華律師事務(wù)所主任律師，創(chuàng )始合伙人，高級合伙人。

鄒俊岳律師有著(zhù)10多年房產(chǎn)糾紛處理經(jīng)驗，其主要執業(yè)領(lǐng)域為房地產(chǎn)及基礎設施、建筑工程、證券、公司等專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的訴訟/仲裁與非訴訟業(yè)務(wù)。尤其擅長(cháng)解決房屋買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投融資、城市更新、物業(yè)管理等糾紛。

鄒俊岳律師擔任多個(gè)知名房企的法律顧問(wèn)，洞悉各地房產(chǎn)新規，對于房地產(chǎn)的相關(guān)交易安排設計及糾紛爭議有著(zhù)獨到的見(jiàn)解。其承辦過(guò)多起涉及疑難大額的小產(chǎn)權房糾紛、商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛、爛尾樓糾紛等法律業(yè)務(wù)，成功為客戶(hù)挽回經(jīng)濟損失或爭取到超預期利益。

鄒俊岳律師和他的團隊。