關(guān)注網(wǎng)絡(luò )熱點(diǎn)，直面網(wǎng)友關(guān)切。法律“玲”距離，從身邊網(wǎng)事入手，讓法律好懂好用，做你身邊的法律智庫。歡迎你把更多的法律案例和困惑告訴我們，我們請法律專(zhuān)業(yè)人士來(lái)解答。（電話(huà)：83521468，傳真：83911897，郵箱：zhangl＠sznews.com）
讀特客戶(hù)端·深圳新聞網(wǎng)2022年2月10日訊（記者 張玲 翁任瑩 實(shí)習記者 趙薇）春節結束了，深圳人從假日模式切換到上班模式，深圳租房市場(chǎng)開(kāi)始“回溫”。那么問(wèn)題來(lái)了，租房遇到法律難題，怎么辦？記者對深圳市民進(jìn)行隨機采訪(fǎng)中發(fā)現，因為押金退還、水電費等問(wèn)題和房東發(fā)生過(guò)糾紛的不少。有人表示，在租房前并不會(huì )仔細看完租賃合同的每一條細則，發(fā)生糾紛時(shí)也不知道如何維護合法權益。
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本期法律“玲”距離，我們關(guān)注租房群體的法律問(wèn)題。需要提醒在先的是，無(wú)論租賃期限長(cháng)短，哪怕只有一個(gè)月，都建議簽訂書(shū)面租賃合同，明確雙方的權利義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，租賃合同應當包括租賃物的名稱(chēng)、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
我們將收集到的市民租房困惑，都交給深圳市靜為律師事務(wù)所黃啟恬律師，請她為大家做詳細解答。黃啟恬律師表示，一般來(lái)說(shuō)，租賃合同應當包括租賃物的名稱(chēng)、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。當租房遇到一些糾紛問(wèn)題時(shí)，我們應如何應對處理，維護好自身的合法權益。
黃啟恬律師接受深圳法治發(fā)布記者的采訪(fǎng)。
法律“玲”距離：退房時(shí)房東不退押金或者克扣押金，面對這類(lèi)問(wèn)題，承租人應如何要回自己的押金？
黃啟恬律師：如果合同明確約定了押金的退還情形及違約責任，可以和房東協(xié)商，告訴房東不退押金可能存在的法律后果，與房東協(xié)商退還押金的數額和退還押金的方式；如果房東依舊不退還押金，可以尋求第三方調解、監督機構的幫助，比如房屋所在地居委會(huì )、消費者協(xié)會(huì )、房管部門(mén)等，由相關(guān)機構進(jìn)行居中調解；如果以上兩種方式都無(wú)法解決，可以向法院提起訴訟，要求法院依法作出判決。
此類(lèi)案件一般會(huì )適用簡(jiǎn)易程序，在法院正式立案后，三個(gè)月內就會(huì )取得法院判決。
法律“玲”距離：租房水電費和物價(jià)部門(mén)規定的標準不符，遇到此類(lèi)亂收費該如何維權？
黃啟恬律師：首先，可以要求房東或收取水電費的一方提供水電費發(fā)票，如果對方拒不提供，承租人有權拒絕支付相應的款項；其次，面對房東亂收費的情況，也可以撥打12358熱線(xiàn)向物價(jià)部門(mén)進(jìn)行投訴。
法律“玲”距離：租客提前退租應繳納多少手續費或扣多少押金？合同未注明的情況下，該如何處理？
黃啟恬律師：首先需要明確的是，提前退租屬于違約行為，是需要承擔相應的違約責任的。在雙方?jīng)]有約定違約責任的情況下，根據《民法典》第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預見(jiàn)到或者應當預見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
簽訂房屋租賃合同，要注意用法律維護自己的合法權益。
法律“玲”距離：還有一種情況，就是沒(méi)簽訂合同就收取押金，不租房后押金不予退還，租客該怎么辦？
黃啟恬律師：如果雙方未就租賃房屋的主要條款如租金標準、承租場(chǎng)地達成一致意見(jiàn)，則合同并未成立，承租人有權要求退還押金。但是如果雙方針對租賃房屋的主要條款達成一致意見(jiàn)，則租賃合同成立，此時(shí)承租人要求退租可能構成違約，承租人可與房東協(xié)商處理，如果協(xié)商不成，可訴至法院，要求法院對此作出裁判，這時(shí)法院將根據具體情況確定退還數額。
法律“玲”距離：部分合同沒(méi)有清楚注明家具損壞應該如何賠償，像這樣的情況，租客應該怎么辦？
黃啟恬律師：如果是家具的正常損耗，雙方?jīng)]有明確的約定，相應的費用應由房東自行承擔，但是承租人負有妥善保管房屋內物品的義務(wù)，如因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，根據《民法典》第七百一十四條之規定，應當承擔賠償責任。
【關(guān)于黃啟恬律師】
黃啟恬，廣東靜為律師事務(wù)所合伙人律師，主要執業(yè)領(lǐng)域為刑事辯護、房地產(chǎn)法律事務(wù)（含房屋買(mǎi)賣(mài)、房產(chǎn)分割、房屋租賃、房產(chǎn)繼承等）、婚姻家事，尤其擅長(cháng)該領(lǐng)域內重大疑難案件。