讀特客戶(hù)端?深圳新聞網(wǎng)2021年7月30日訊（記者 曾舒琪）7月30日，市規劃和自然資源局公開(kāi)征求《深圳市城市更新未簽約部分房屋征收規定（征求意見(jiàn)稿）》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》)意見(jiàn)。

據悉，《規定》的起草，一方面落實(shí)于今年3月1日施行的《深圳經(jīng)濟特區城市更新條例》關(guān)于未簽約房屋依法實(shí)施征收的相關(guān)內容，另一方面結合國家和本市國有土地上房屋征收與補償的有關(guān)規定對征收實(shí)施程序等進(jìn)行了規定。

圍繞著(zhù)規范深圳市城市更新項目未簽約部分房屋征收工作，保障被征收房屋物業(yè)權利人合法權益的目標，《規定》的主要內容設置如下：

一是要求建立城市更新項目基本情況雙向溝通機制。城市更新項目已簽訂搬遷補償協(xié)議的專(zhuān)有部分面積占比或者物業(yè)權利人人數占比不低于百分之八十五時(shí)，要求市場(chǎng)主體與區城市更新整備部門(mén)之間建立關(guān)于項目基本情況的雙向溝通機制。通過(guò)市場(chǎng)主體與區城市更新整備部門(mén)之間及時(shí)對接項目進(jìn)展，實(shí)現區城市更新整備部門(mén)對房屋征收程序的銜接。

二是明確城市更新未簽約部分房屋征收程序的啟動(dòng)?；趯?shí)施房屋征收審慎性的考慮，設置了房屋征收啟動(dòng)條件及必要性的審查程序，即區城市更新整備部門(mén)對城市更新項目是否符合房屋征收啟動(dòng)條件及啟動(dòng)必要性進(jìn)行審查。經(jīng)審查通過(guò)后，報區人民政府決定。

三是要求按規定組織召開(kāi)聽(tīng)證。為保障被征收房屋所有權人的權益，規定了房屋所有權人對征收補償方案有異議并且提出聽(tīng)證要求的，區政府應當組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì )，并根據聽(tīng)證會(huì )情況修改方案。

四是提出建立未簽約部分房屋征收決定的預告程序。為避免信息交流不充分，導致市場(chǎng)主體及物業(yè)權利人簽訂的搬遷補償協(xié)議與區政府作出的房屋征收決定相沖突的情況，《規定》設置了房屋征收決定預告程序，即區政府批準實(shí)施房屋征收的，應當發(fā)布房屋征收決定預告，預告期為10個(gè)工作日，預告期內市場(chǎng)主體與物業(yè)權利人簽訂搬遷補償協(xié)議的，應當在預告期屆滿(mǎn)前告知區政府。

五是明確了城市更新未簽約部分房屋征收程序終止的條件?！兑幎ā穼Α陡聴l例》第三十八條的規定進(jìn)行了落實(shí)和細化，明確要求市場(chǎng)主體與物業(yè)權利人簽訂搬遷補償協(xié)議的，應當在房屋征收決定生效前告知區政府，區政府應當及時(shí)終止該房屋征收程序。

六是銜接了深圳市現有房屋征收相關(guān)政策。明確對被征收房屋評估測繪等房屋征收程序的共性?xún)热?，均參照深圳市房屋征收與補償的相關(guān)政策執行。

據了解，為有效破解搬遷難這一長(cháng)期影響深圳城市更新高效推進(jìn)的深層次障礙，《深圳經(jīng)濟特區城市更新條例》創(chuàng )設了“個(gè)別征收+行政訴訟”制度，并要求深圳市另行制定未簽約部分房屋實(shí)施征收的具體辦法。為進(jìn)一步規范全市城市更新項目未簽約部分房屋的征收工作，保障被征收房屋物業(yè)權利人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）《深圳經(jīng)濟特區城市更新條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《更新條例》）《深圳市房屋征收與補償實(shí)施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第292號）等有關(guān)規定，結合深圳實(shí)際，市規劃和自然資源局針對城市更新項目未簽約部分房屋征收起草了《深圳市城市更新未簽約部分房屋征收規定（征求意見(jiàn)稿）》。

目前《規定》征求意見(jiàn)稿件正在征求意見(jiàn)當中，有關(guān)單位和社會(huì )各界人士可在2021年8月13日前，通過(guò)以下兩種方式反饋：

（一）通過(guò)信函方式將意見(jiàn)寄至：深圳市福田區紅荔西路8007號土地房產(chǎn)交易大廈1036室（郵編518034），并請在信封上注明“規范性文件征求意見(jiàn)”字樣。

（二）通過(guò)電子郵件方式將意見(jiàn)發(fā)送至：scsgxj@pnr.sz.gov.cn。