B302-0133宗地位于福田區香蜜湖片區農軒路20號，用地面積10999.72平方米，現狀為東海實(shí)驗小學(xué)。福田區教育局已將東海實(shí)驗小學(xué)改擴建工程項目移交福田區建筑工務(wù)署全過(guò)程建設，現福田區建筑工務(wù)署申請B302-0133宗地建設用地規劃許可證變更。根據公開(kāi)、公平、公正原則，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》等法規要求，現對該地塊建設用地規劃條件變更進(jìn)行公示，具體如下：

一、規劃設計條件主要變更內容

B302-0133宗地是由B302-0095宗地與B302-0107宗地合宗而來(lái)。其中，B302-0095宗地于2002年6月19日取得深規土許字01-2002-0107號用地規劃許可證。B302-0107宗地于2006年2月15日取得深規土許字01-2006-0039號用地規劃許可證。

（一）B302-0095宗地變更前

1.總用地面積：7391.9平方米。其中：建設用地面積7391.9平方米。

2.建筑容積率≤1.2

3.建筑覆蓋率≤25%

4建筑間距：滿(mǎn)足規范要求

5.建筑高度或層數：多層

6.建筑面積：9000平方米。其中：教學(xué)、辦公、體育活動(dòng)室8100平方米，單身宿舍（含食堂）900平方米。

7.總體布局及建筑退紅線(xiàn)要求布局：東≥5米，南≥5米，西≥5米，北≥7米。

8.車(chē)輛出入：西面道路

9.人行出入口：西面道路

10.給水接口：接周?chē)?。雨水接口：接周?chē)?。污水接口：接周?chē)?生活污水須經(jīng)化糞池處理后方可排出。通訊：由周?chē)冯娎|引入。電源：由周?chē)冯娎|引入。

（二）B302-0107宗地變更前

1.總用地面積：3608.26平方米。其中：建設用地面積3608.26平方米。

2.建筑容積率≤0.97

3.建筑覆蓋率≤25%

4.建筑間距：滿(mǎn)足《深標》及相關(guān)規范要求。

5.建筑高度或層數≤五層

6.建筑面積：3500平方米。其中：教學(xué)及其輔助用房3500平方米。

7.總體布局及建筑退紅線(xiàn)要求布局：西側、北側≥5.0米，東側、南側與相鄰建筑間距滿(mǎn)足《深標》及相關(guān)規范要求。

8.車(chē)輛出入：原出入口

9.人行出入口：原出入口

10.給水接口：周邊小區路。雨水接口：周邊小區路。污水接口：周邊小區路。通訊：周邊小區路。電源：周邊小區路。

11.備注：深圳市福田區教育局為申請單位，有關(guān)權屬認定以市國土房產(chǎn)局核定為準。

（三）合宗變更后

1.總用地面積：10999.72平方米。其中：建設用地面積10999.72平方米。

2.規定容積率：≤1.73

3.規定建筑面積：總規定建筑面積19002.03平方米。已建規定建筑面積10284.7平方米，新建規定建筑面積8717.33平方米，其中：新建綜合樓A座、B座8717.33平方米。

4.建筑覆蓋率：一級，≤38%

5.建筑高度：限高23.95米。

6.建筑間距：滿(mǎn)足《深標》及相關(guān)規范要求

7.建筑退線(xiàn)：南側綜合樓A座≥4米；紅荔西路與農軒路交叉處≥4米；南側綜合樓B座≥6米；東側、西側、北側：≥6米。

8.人行出入口：農軒路、紅荔西路

9.機動(dòng)車(chē)泊位數：74輛

10.給水/雨水/污水/中水接口：接周邊市政路，生產(chǎn)和生活污水處理達標后方可排入市政管道。燃氣接口：接周邊市政路。電源/通訊：接周邊市政路。

11.備注：（1）宗地號：B302-0133。（2）本規劃設計要點(diǎn)依據2021年5月31日《福田區發(fā)展和改革局關(guān)于東海實(shí)驗小學(xué)改擴建工程可行性研究報告的批復》（深福發(fā)改〔2021〕233號）核發(fā)，本項目按小學(xué)42班規模標準對學(xué)校進(jìn)行改擴建。（3）本項目進(jìn)入7號線(xiàn)軌道安全保護區2831.89平方米，用地單位建設方案需事先征得地鐵（鐵路）建設運營(yíng)單位書(shū)面意見(jiàn)同意后，方可辦理該用地的《建設工程規劃許可證》。（4）本項目車(chē)輛出入口開(kāi)設事宜應報深圳市規劃和自然資源局福田管理局另行審批。（5）本項目已建建筑為保留2、3、4號樓。（6）本項目應綜合運用建筑設計手法和場(chǎng)地綠化，減小綜合樓A座南側4米紅線(xiàn)退距對空間的影響以及對教學(xué)樓的噪音干擾。（7）新建停車(chē)場(chǎng)（庫）建設須按停車(chē)位數量的30%配建充電樁，剩余停車(chē)位應全部預留充電設施建設安裝條件。（8）其它未注明事項應滿(mǎn)足《深圳市城市規劃標準與準則》、海綿城市、綠色建筑、裝配式建筑及其它技術(shù)規范的要求。（9）原深規土許01-2002-0107號、01-2006-0039號用地規劃許可證作廢。

其余主要規劃設計條件不變。

二、公示說(shuō)明

本《通告》公示期10天（2021.7.19—2021.7.28）。公示期間對該項目規劃設計條件變更有任何意見(jiàn)或建議，請以書(shū)面形式反饋至福田區新聞路69號山海大廈市規劃和自然資源局福田管理局一樓信息公開(kāi)窗口（郵編518034），并注明“城市規劃項目公眾意見(jiàn)”字樣，逾期視為無(wú)異議（如郵寄，以郵戳日期為準）。本《通告》除在《深圳特區報》公示外，同時(shí)在下列網(wǎng)址和實(shí)地發(fā)布：

（一）網(wǎng)站

1．深圳市規劃和自然資源局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站

http://pnr.sz.gov.cn/

2．深圳市規劃和自然資源局福田管理局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站

http://pnr.sz.gov.cn/ft/

（二）實(shí)地

1.深圳市規劃和自然資源局一樓展廳

地址：深圳市福田區紅荔路8009號規劃大廈

2.深圳市規劃和自然資源局福田管理局一樓展廳

地址：深圳市福田區新聞路69號

3.福田區香蜜湖街道辦事處

地址：深圳市福田區竹子林農林路1號

4.項目現場(chǎng)

地址：深圳市福田區香蜜湖片區農軒路20號

聯(lián)系人：侯工

聯(lián)系電話(huà)：83136230

附件：公示附圖

深圳市規劃和自然資源局福田管理局

2021年7月19日