6月21日，深圳市屬?lài)衅髽I(yè)協(xié)作創(chuàng )新的全國首批基礎設施公募REITs產(chǎn)品——紅土創(chuàng )新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡(jiǎn)稱(chēng)“紅土創(chuàng )新鹽田港REIT”）正式在深圳證券交易所上市，標志著(zhù)深圳市首支公募REITs試點(diǎn)產(chǎn)品取得圓滿(mǎn)成功。紅土創(chuàng )新鹽田港REIT是深圳市屬?lài)Y國企貫徹落實(shí)習近平總書(shū)記在深圳經(jīng)濟特區建立40周年慶祝大會(huì )重要講話(huà)精神、深圳建設中國特色社會(huì )主義先行示范區綜合改革試點(diǎn)授權方面取得的又一重要成果。

一、主動(dòng)謀劃，全力爭取首批試點(diǎn)

2019年底以來(lái)，按照市委市政府的部署，市國資委全力以赴推動(dòng)市屬?lài)Y國企參與基礎設施公募REITs試點(diǎn)工作。成立專(zhuān)項工作組，制定工作方案，全面梳理系統內基礎設施領(lǐng)域企業(yè)資產(chǎn)情況并積極推進(jìn)試點(diǎn)項目申報；充分發(fā)揮深創(chuàng )投集團和國信證券的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢，為市屬?lài)鬆幦艺呖臻g；在全國率先出具公開(kāi)發(fā)行完成國有資產(chǎn)交易程序的意見(jiàn)，取得國家發(fā)改委、中國證監會(huì )肯定，并獲得國務(wù)院國資委的支持。市國資委統籌協(xié)調市屬?lài)笤圏c(diǎn)資產(chǎn)的確權等相關(guān)問(wèn)題，督促市屬?lài)蠓e極準備提供相關(guān)材料，辦理相關(guān)產(chǎn)證，確保市屬?lài)Y國企對基礎設施REITs試點(diǎn)資產(chǎn)的實(shí)際控制。在市發(fā)展改革委、市規劃和自然資源局、市住建局、市金融局、稅務(wù)局、相關(guān)區政府以及海關(guān)的大力支持下，鹽田港集團等3家市屬?lài)箜椖可蠄笾羾野l(fā)改委，積極爭取首批試點(diǎn)。最終，紅土創(chuàng )新鹽田港REIT獲得審批通過(guò)，成為全國首批九個(gè)試點(diǎn)項目之一，于6月21日成功發(fā)行上市。

二、先行示范，打造國資國企資產(chǎn)證券化新模式

公募REITs為基礎設施資產(chǎn)上市提供了新的模式和路徑，紅土創(chuàng )新鹽田港REIT打造的“投資、建設、運營(yíng)、退出”新模式，是貫徹落實(shí)深圳國資國企綜合改革試驗有關(guān)“資源資產(chǎn)化、資產(chǎn)資本化、資本證券化”的積極舉措。紅土創(chuàng )新鹽田港REIT成功發(fā)行上市，是市屬?lài)髤f(xié)同發(fā)展的典范。對鹽田港集團而言，是落實(shí)“產(chǎn)業(yè)資本雙輪驅動(dòng)”發(fā)展思路和實(shí)施“十四五”戰略規劃的重大舉措；對深創(chuàng )投集團而言，是踐行多元化、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展戰略，在REITs領(lǐng)域深耕的結果;對國信證券而言，短時(shí)間內集結精銳銷(xiāo)售力量，助力產(chǎn)品市場(chǎng)推廣，也是一次檢驗實(shí)力的大練兵。此外，深國際作為市屬?lài)?，積極參與戰略配售，形成國資合力；鹽田港物流公司作為運營(yíng)管理機構，精耕細作，通力合作，為紅土創(chuàng )新鹽田港REIT的成功上市做出了重要貢獻。

三、盤(pán)活資產(chǎn)，助力“一帶一路”和雙循環(huán)

此次紅土創(chuàng )新鹽田港REIT的底層資產(chǎn)為鹽田港現代物流中心，是國內領(lǐng)先盤(pán)道直入式單體倉儲配送中心，作為港口倉儲物流設施，有別于普通的倉儲物流資產(chǎn)，是港口和國際貿易的重要配套設施，橫跨倉儲物流和港口兩大公募REITs試點(diǎn)優(yōu)先支持的重點(diǎn)行業(yè)，高度契合基礎設施REITs試點(diǎn)政策方向。發(fā)行過(guò)程受到市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，戰略投資者包括鹽田港資本、深國際、深創(chuàng )投不動(dòng)產(chǎn)、泰康保險、工商銀行、光大理財、中金財富、建信信托、東方資產(chǎn)、首源投資等。根據詢(xún)價(jià)結果，本次發(fā)行募集資金18.4億元，較資產(chǎn)評估值17.05億元增值7.92%，有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，并實(shí)現了國有資產(chǎn)的保值增值。納入此次試點(diǎn)的項目一期和二期建筑面積約32萬(wàn)平方米，未納入試點(diǎn)的部分可作為本基金后續擴募資產(chǎn)的重要來(lái)源。通過(guò)發(fā)行基礎設施REITs，鹽田港集團將募集資金投入新的港口物流設施建設，助力“一帶一路”建設和國內國際雙循環(huán)戰略。

基礎設施公募REITs試點(diǎn)是資本市場(chǎng)一項重要改革創(chuàng )新舉措。未來(lái)，市國資委將堅決貫徹落實(shí)習近平總書(shū)記在深圳經(jīng)濟特區建立40周年慶祝大會(huì )重要講話(huà)精神，在深圳建設中國特色社會(huì )主義先行示范區綜合改革試點(diǎn)授權方面充分發(fā)揮國資國企的創(chuàng )新和擔當精神，繼續推動(dòng)市屬?lài)Y國企參與基礎設施公募REITs試點(diǎn)工作，用好公募REITs這一資本市場(chǎng)工具，更好地發(fā)揮先行示范作用，為深圳市基礎設施投融資和社會(huì )主義先行示范區建設作出更大的貢獻。

圖：鹽田港REITs項目掛牌上市