一、項目情況及房源信息

（一）項目基本情況

留學(xué)生創(chuàng )業(yè)大廈二期位于深圳市南山區科苑南路，總占地面積4422.45平方米，總建筑面積約36924.4平方米。建筑容積率7，建筑高度99米，總層高地上25層、地下2層。其中，目前公開(kāi)招租面積6,337.21平方米。

（二）擬招租房源信息，房源信息如下：

（三）租金：60元/㎡。其他費用：物業(yè)管理費及水電費等其他費用按深圳市留學(xué)生創(chuàng )業(yè)大廈二期統一標準由物業(yè)管理公司另行收取。

（四）租期：5年

（五）裝修免租期：A.毛坯房，3個(gè)月，需自行安裝空調系統，待企業(yè)退出后，空調系統歸留創(chuàng )大廈二期所有。B.簡(jiǎn)裝房，無(wú)免租期。免租期間須按時(shí)支付租賃房屋的物業(yè)管理費、水電費及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。

（六）基礎服務(wù)：公共服務(wù)區；

（七）物業(yè)管理：深圳市常安物業(yè)服務(wù)有限公司；

（八）裝修：各層電梯廳、公共走道、公共衛生間等公共 調系統，入駐企業(yè)需自行裝修；

（九）其它：房屋承重上限為250公斤/平方米，辦公電力負載上限63A/層，空調電力負載上限225A/層，僅限辦公。

二、政策依據

《深圳市創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》

三、入駐園區及可申請房型

（一）申請企業(yè)應符合以下產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域：

先進(jìn)制造、新一代信息技術(shù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、機器人、5G、量子計算、生物醫藥、新能源、新材料等戰略性新興產(chǎn)業(yè)。

（二）可申請房型

1.企業(yè)近三個(gè)月購買(mǎi)社保人數均達15（含）-25人，產(chǎn)業(yè)用房可申請面積不超過(guò)400平方米；

2.企業(yè)近三個(gè)月購買(mǎi)社保人數均達25（含）-50人，產(chǎn)業(yè)用房可申請面積不超過(guò)900平方米；

3.企業(yè)近三個(gè)月購買(mǎi)社保人數均達50（含）-85人，產(chǎn)業(yè)用房可申請面積不超過(guò)1300平方米；

4.企業(yè)近三個(gè)月購買(mǎi)社保人數均達85（含）人以上，產(chǎn)業(yè)用房可申請面積不超過(guò)2600平方米。

四、申請條件

申請單位應當同時(shí)滿(mǎn)足以下申請條件：

（一）在深圳市注冊時(shí)間不超過(guò)5年，且近三個(gè)月購買(mǎi)社保人數均達15人（含）以上的企業(yè)（按實(shí)際繳納深圳社保人數填寫(xiě)）；

（二）企業(yè)內留學(xué)人員持股30%（含）以上（留學(xué)人員需提供市外專(zhuān)局頒發(fā)深圳市《出國留學(xué)人員資格證明》）；

（三）未曾在深圳購買(mǎi)產(chǎn)業(yè)用地，或購買(mǎi)產(chǎn)業(yè)用地但未辦理產(chǎn)業(yè)用房建設竣工驗收的；

（四）目前未租賃市科創(chuàng )委創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房的；目前已租賃市科創(chuàng )委創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)因技術(shù)升級、規模擴張等原因需變更租賃地址或擴大租賃規模的，分別符合以下條件，可提出租賃申請：

(1)換租：需要換租至留學(xué)生創(chuàng )業(yè)大廈二期，申請租賃面積不超過(guò)原租賃面積且承諾在租賃申請獲批后一個(gè)月內辦理原產(chǎn)業(yè)用房退租手續的；

(2)擴租：近三個(gè)月連續購買(mǎi)社保的人數在扣減原租賃面積所占人數（按原租賃面積每20平方米扣減1人計算）后，按照本租賃通告第三條的規定進(jìn)行申請；

（五）近5年內未發(fā)生重大安全、重大質(zhì)量事故和嚴重環(huán)境違法、科研嚴重失信行為，且企業(yè)未列入科研誠信異常名錄、經(jīng)營(yíng)異常名錄和嚴重違法失信企業(yè)名單。

五、受理流程和審核程序

（一）在線(xiàn)申請（初審）

企業(yè)須統一通過(guò)“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺”,進(jìn)行在線(xiàn)申請（初審）；

注：申請截止時(shí)間2020年3月17日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁(yè)右上方的《企業(yè)在線(xiàn)申請用房操作指南》。

（二）線(xiàn)下提交準入資格材料

申請截止后，初審通過(guò)企業(yè)應按照統一通知時(shí)間線(xiàn)下提交準入資格書(shū)面材料。

1.申請材料

（1）深圳市留學(xué)生創(chuàng )業(yè)大廈二期租用申請表（附件1）；

（2）“信用中國”和“國家企業(yè)信用信息公示系統”出具的企業(yè)相關(guān)信用報告；

（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件，以及“深圳市市場(chǎng)監督局” 查詢(xún)的商事主體登記及備案信息（含公司基本信息、股東信息）；

（4）近三個(gè)月深圳市參保單位職工社會(huì )保險月繳交明細表；

（5）上年度財務(wù)審計報告復印件；

（6）上年度企業(yè)納稅證明復印件；

（7）經(jīng)市財政部門(mén)確認的高新技術(shù)企業(yè)認定審計中介機構（名單詳見(jiàn)附件2）出具的，并報深圳市注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )備案的含有防偽標識封面的，上年度研究開(kāi)發(fā)費用專(zhuān)項審計報告復印件；

（8）留學(xué)人員股東提供《出國留學(xué)人員資格證明》、身份證明復印件、個(gè)人簡(jiǎn)歷；

（9）員工中級及以上職稱(chēng)證書(shū)或研究生及以上畢業(yè)證書(shū)復印件（評分用，請企業(yè)盡可能提供所有證書(shū)復印件，同1人提供1項即可）；

（10）知識產(chǎn)權證書(shū)復印件；

（11）高新技術(shù)企業(yè)證書(shū)編號；

（12）企業(yè)風(fēng)險投資驗資報告復印件；

其他相關(guān)證明材料：獲得市級以上重點(diǎn)實(shí)驗室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺、工程實(shí)驗室、企業(yè)技術(shù)中心認定的批復復印件；獲得深圳市高層次人才證書(shū)或海外高層次人才證書(shū)的復印件。

特別提醒：創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房?jì)H限申請單位使用，嚴禁轉租、轉借。申請單位對申請材料的真實(shí)性、準確性、完整性負責。如有違反，經(jīng)查證屬實(shí)的，我中心可單方解除相關(guān)租賃合同，將申請單位列入我委科研誠信異常名錄，并視情節輕重，依法追究相應責任。

2.受理機關(guān)

(1)受理機關(guān)：深圳市國家自主創(chuàng )新示范區服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)自創(chuàng )區服務(wù)中心）

(2)聯(lián)系郵箱：chanyyf@outsource.nsccsz.cn

(3)咨詢(xún)電話(huà)：0755-86329000，0755-86329005

(4)提交紙質(zhì)資料受理地點(diǎn)：深圳市南山區科苑南路3170號留學(xué)生創(chuàng )業(yè)大廈一期2101

（三）擬定入駐企業(yè)名單公示。

（四）簽署正式租賃合同。

（五）入駐企業(yè)繳納租賃保證金及首月租金（租賃保證金標準為承租房源月租金的兩倍）。

深圳市科技創(chuàng )新委員會(huì )

2021年2月25日

附件1：深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區產(chǎn)業(yè)用房租用申請表.docx

附件2：深圳市財政局公布的高新技術(shù)企業(yè)認定審計中介機構名單（2018年）.docx

附件3：誠信承諾書(shū).docx