這些天，一些炒房客又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，散布諸如“房?jì)r(jià)要漲，契稅要漲，買(mǎi)房要趁早”的消息。
這一情況的出現與契稅有關(guān)。8月11日，《中華人民共和國契稅法》在第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十一次會(huì )議上通過(guò)，并定于2021年9月1日起施行。契稅法中規定，“契稅稅率為3%至5%”。
乍一看，似乎購房成本又要提升了，得抓緊買(mǎi)房，但實(shí)際情況卻并非如此。
其一，我國早在1997年就出臺了《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中對契稅稅率的規定與契稅法中的規定完全一致，都是3%至5%。也就是說(shuō)，稅率并沒(méi)有變化，只是把從前的“條例”變成了“稅收法定”，提高了立法層級。
其二，契稅法施行的日期是明年9月1日，距離現在還有將近一年時(shí)間，人為制造緊張氛圍，慫恿大家搶購住房，顯然是別有所圖。
突入其來(lái)的疫情對我國經(jīng)濟造成巨大沖擊，但即便如此，決策層堅定推進(jìn)“房住不炒”的戰略，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具，其間傳遞出的政策信號已經(jīng)十分清晰。
不久前，深圳市住房建設局等八個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，調控政策力度之大，讓不少“老房蟲(chóng)”都表示“驚呆了”。此后，國內眾多城市也紛紛出臺樓市調控政策，宣示了房住不炒的決心。
近日，深圳再獲政策大禮包，國家自然資源部發(fā)出《關(guān)于支持粵港澳大灣區和深圳市深化自然資源領(lǐng)域改革探索意見(jiàn)的函》，支持深圳取得相關(guān)法律授權，在國土空間規劃編制完成后，可探索按規劃期實(shí)施總量管控模式等等，這一政策實(shí)際上是在土地管理上給深圳“擴權”，為解決土地緊缺難題創(chuàng )造了條件，相應地，也有利于穩定樓市和房?jì)r(jià)。
這些年來(lái)房?jì)r(jià)一路上漲，在許多人眼中，住房已經(jīng)成了只漲不跌、買(mǎi)到即賺到的投資品，這一方面使得一些地方產(chǎn)生了嚴重的土地財政依賴(lài)，同時(shí)使得實(shí)體經(jīng)濟失血，房屋居住功能被弱化。
中央提出“房住不炒”，就是要徹底扭轉這種局面。但一些炒房者卻抓住一切機會(huì )，通過(guò)各種途徑制造緊張氛圍，這次利用契稅法的出臺來(lái)炒作也是故伎重演。
世界上沒(méi)有只漲不跌的“神話(huà)”，樹(shù)不能長(cháng)到天上去，房子也一樣。更何況，樓市和房?jì)r(jià)的穩定關(guān)乎中國經(jīng)濟社會(huì )轉型升級的大局，理解了這一點(diǎn)，就能對樓市未來(lái)的走向有更清晰的判斷。
