危房如何重建？能否加裝電梯？深圳新規公開(kāi)征求意見(jiàn)！

老舊房屋出了安全隱患怎么辦？

多層建筑如何加裝電梯？

這些問(wèn)題，隨著(zhù)3月13日公布的《深圳市危房重建規劃管理規定》（征求意見(jiàn)稿），可能很快就會(huì )有明確指引。

《規定》提出：

住宅類(lèi)危房應按原占地面積、原分棟分戶(hù)產(chǎn)權面積和原風(fēng)格進(jìn)行重建；

為改善居住條件，經(jīng)批準可以增加架空公共空間、公共通道和公共停車(chē)位等核增面積。

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深圳危房重建需求有多大？

深圳市規劃和自然資源局表示，特區建立40年，隨著(zhù)城市建設、房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，深圳市既有房屋建筑逐年增加。

與此同時(shí)，房屋使用過(guò)程中的質(zhì)量安全問(wèn)題也日益突出。多數特區成立以前修建的房屋建筑，由于設計標準包括抗震標準偏低，使用年限較長(cháng)，現已開(kāi)始出現使用安全問(wèn)題。

另外，深圳地處濱海氣候環(huán)境，潮濕、海風(fēng)和氯離子等易加快房屋老化，對房屋破壞性較大。因此，深圳市危房重建的需求較大，需盡快出臺相關(guān)政策，從解決房屋安全隱患的目的出發(fā)，明確危房重建在規劃管理層面的有關(guān)規定，理順危房重建的辦理程序和權責關(guān)系等。

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申請危房重建有怎樣的流程？

這次面向公眾征求意見(jiàn)的《深圳市危房重建規劃管理規定》指出，危房重建的申請人應為房屋所有人或公有房屋管理單位。房屋所有人可以依法授權業(yè)主委員會(huì )或者其他相關(guān)單位、個(gè)人提出申請并組織實(shí)施。

危房重建分兩個(gè)階段申請：

方案核查階段，包括核查危房所在用地與現行規劃的關(guān)系、核查重建方案、公示重建方案、出具重建批準文件等環(huán)節；

建設工程規劃許可核發(fā)。

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哪些危房重建可以申請加裝電梯？

（圖片來(lái)源：深圳新聞網(wǎng)）

針對住宅類(lèi)危房，《規定》提出，此類(lèi)危房應按原占地面積、原分棟分戶(hù)產(chǎn)權面積和原風(fēng)格進(jìn)行重建，建筑層高可按現行設計標準進(jìn)行優(yōu)化設計。單元式住宅重建時(shí)可隨主體建筑同時(shí)申請加裝電梯，加裝電梯應按照深圳市既有住宅加裝電梯相關(guān)規定執行。

同時(shí)，為改善居住條件，經(jīng)批準可以增加架空公共空間、公共通道和公共停車(chē)位等核增面積。

值得注意的是，《規定》明確提出，危房重建需征得本棟業(yè)主全體同意。增加停車(chē)位、架空公共空間、公共通道等核增面積涉及宗地建筑區劃內業(yè)主共有部分改建的，應當經(jīng)宗地內專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

深圳市住房研究會(huì )會(huì )長(cháng)陳藹貧認為，規定允許在規劃許可的條件下可以做一些適當的調整，這可以破解深圳目前的一些難題，比如普遍存在的停車(chē)位不足。

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如何界定“危房”？

另外，《規定》明確，“危房”是指具有合法房屋權屬證明文件，由市房屋安全主管部門(mén)列入名錄的房屋安全鑒定機構鑒定為危房、且鑒定報告提出的處理意見(jiàn)為整體拆除的房屋。

但以下情況不適用本《規定》，應當根據相關(guān)規定處理：

已納入拆除重建類(lèi)城市更新單元計劃、棚戶(hù)區改造計劃和土地整備計劃的；

位于基本生態(tài)控制線(xiàn)內且已納入整體搬遷范圍內的；

列入文物保護范圍、深圳市歷史風(fēng)貌區和歷史建筑名錄及線(xiàn)索的。

陳藹貧認為，深圳有關(guān)房屋改造有很多規定，所以綜合來(lái)看，這個(gè)危房重建規劃管理規定主要作用是拾遺補缺，只是對于單體、區域內發(fā)生的給別部分情況進(jìn)行處理，涉及面有限。

不過(guò)他表示，一個(gè)小區內的單棟建筑要重建是一件非常困難的事，規定對此辦理作出了明晰的規定，有利于各方依規開(kāi)展工作。

據了解，有關(guān)單位和社會(huì )各界人士可以在3月28日前，通過(guò)信函和郵件兩種方式向深圳市規劃和自然資源局反饋對于《規定》的意見(jiàn)。