湖貝更新項目共分四期建設，預計2030年建設完成。圖為湖貝片區規劃設計圖。
原標題：醞釀改造20余年 湖貝將驚艷蝶變
湖貝統籌片區更新規劃獲批，項目共分四期建設，預計2030年建設完成
深圳商報2019年10月08日訊 作為羅湖區向新中國成立70周年的獻禮工程，湖貝城市更新統籌片區（一期）項目在國慶前夕奠基。此舉標志著(zhù)醞釀改造長(cháng)達20余年、規劃周期10年之久的湖貝片區更新終于修成正果，其專(zhuān)項規劃今年9月獲市政府正式審批并具備局部動(dòng)工條件。
探索公眾參與城市規劃路徑
羅湖區城市更新局局長(cháng)陳磊峰在近日舉行的羅湖“雙周發(fā)布”會(huì )上介紹，湖貝片區改造項目最早可以追溯到1992年，由于種種原因前期進(jìn)展緩慢。湖貝項目位于羅湖核心地段，改造范圍東至文錦中路，西靠東門(mén)中路，南臨深南大道，占地40公頃，拆除用地面積30公頃。作為深圳更新難度最大的片區，為破解利益協(xié)調難題，市政府以首個(gè)更新統籌片區的形式，將其列入2013年全市第一批更新計劃。
湖貝更新計劃一經(jīng)公布受到社會(huì )各界廣泛關(guān)注。在長(cháng)達十年的規劃編制的過(guò)程中，始終秉持“政府主導、市場(chǎng)運作、專(zhuān)家領(lǐng)銜、公眾參與、科學(xué)決策”的原則，將其定位為傳承歷史文脈的人文藝術(shù)中心，建設成為新興業(yè)態(tài)聚集的國際消費中心核心區域，力爭打造成為中國特色社會(huì )主義先行示范區的新地標。
緊湊集約新舊共生
湖貝項目規劃的最大亮點(diǎn)是在湖貝文化公園內原址保留活化廣府文化的舊村，展現一個(gè)純正嶺南建筑韻味的村落。圍繞公園布局退臺式地景商業(yè)及大型文化設施，以連廊相連，營(yíng)造了舊村、公園與商業(yè)“三位一體、無(wú)界融合”的人文公共綠心。
結合湖貝文化公園，面向深南大道形成200米寬的公共開(kāi)放空間。采用無(wú)圍墻、小街區的商業(yè)布局，串聯(lián)多個(gè)口袋公園，延續羅湖傳統的街道體驗。利用多首層開(kāi)放式街區，讓垂直立體的公共空間增添繁華魅力。規劃倡導地上與地下空間、市政及景觀(guān)四個(gè)一體化的創(chuàng )新設計理念，通過(guò)地下空間的統籌開(kāi)發(fā)，構建站城一體的強大交通基盤(pán)。
傳承歷史文脈 打造文旅勝地
湖貝南坊舊村始建于明成化年間，現存“三縱八橫”的格局，懷月張公祠以及上百間特色民居，是典型的廣府系、坊巷式排屋村。
湖貝項目規劃運用三維激光測繪、無(wú)人機攝影技術(shù)，全方位采集舊村信息，識別特色風(fēng)貌保護要素，明確街巷尺度、空間肌理、建筑高度等控制要求，納入剛性管控。在規劃中劃定核心保護范圍及建設控制地帶，將舊村用地移交政府，確保保護和活化利用落地，達成共贏(yíng)的最優(yōu)方案。規劃明確湖貝舊村核心保護和建設控制范圍14478平方米。
活化后的舊村，將是一個(gè)向市民開(kāi)放、讓大眾參與的傳統建筑風(fēng)貌區。規劃中特別注重保留原有的地貌肌理，傳承“三縱八橫”的街巷格局，挖掘現有的傳統元素，融合嶺南建筑特色，修復破舊的房屋。利用舊石材鋪設街巷，延續舊村風(fēng)貌和空間尺度。特別是將懷月張公祠修舊如舊，營(yíng)造濃厚的人文場(chǎng)所。修繕牌坊與月池，再現湖貝大圍背山面水的格局。
羅湖產(chǎn)業(yè)高地和文化地標
由華潤置地實(shí)施的湖貝統籌片區更新項目規劃總建筑面積220萬(wàn)平方米（地下20萬(wàn)平方米），將成為未來(lái)全球范圍內，千萬(wàn)級人口城市主城區屈指可數的標志性都市綜合體。
項目將引入大型總部企業(yè)和國際機構，打造多元頂級產(chǎn)業(yè)聚集的總部基地，鞏固提升羅湖金融、商服、商貿等三大產(chǎn)業(yè)，為羅湖經(jīng)濟注入新動(dòng)力。規劃建設4萬(wàn)平方米的大型文化設施，包括大劇院、音樂(lè )廳、博物館、美術(shù)館等，引入世界級展覽及劇目。
湖貝項目還規劃有49萬(wàn)平方米的商業(yè)，擴容并升級東門(mén)商圈，打造多元業(yè)態(tài)的國際潮流消費中心。
湖貝項目共分四期建設，預計2030年建設完成。其中一期占地8.8萬(wàn)平方米，總建筑面積70.5萬(wàn)平方米，總投資208億元，預計在2024年建成。預計在2028年湖貝地標塔樓落成。（記者 王斗天 通訊員 周鈺嬋 文/圖）
