租房市場(chǎng)上演“年終大促”：有的房源立減3000元！ 行業(yè)洗牌來(lái)了？！
2018年房屋租賃市場(chǎng)并不平靜
房屋中介大搶房源、
哄抬房租等事件層出不窮
在多個(gè)監管部門(mén)聯(lián)合出手
重拳打擊違規違法行為之后
年底的租房市場(chǎng)將迎來(lái)哪些變化?
下面就帶你來(lái)探探究竟~
年底租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季
退租率明顯升高
△央視財經(jīng)《交易時(shí)間》欄目視頻
臨近春節,深圳房屋租賃市場(chǎng)需求普遍冷淡,成交有明顯回落。崔明炫從事房屋租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)有多年,他告訴央視財經(jīng)記者,從去年12月開(kāi)始退租的情況就不斷增多,很多租客搬離城市中心區到相對偏遠的區域,或者有些直接就租不起退掉,等過(guò)完年再做打算。
深圳美聯(lián)地產(chǎn)銷(xiāo)售人員崔明炫:到目前為止,因為接到業(yè)主放租的盤(pán)都比較多,都是因很多租客已經(jīng)退租了,有的可能是提前退租,比例比去年同期上浮了10%。
深圳市民李女士的感受也特別明顯,最近她所居住的小區,確實(shí)多了不少空置的房源。李女士和兩個(gè)朋友合租在深圳南山的一個(gè)小區,去年八月份房租上漲了20%,大約50平米的小兩房,每月花費約6000元。她表示,她所在小區兩房的房租沒(méi)有低于6500元的,很多人都選擇不再續約。
深圳市民李女士:這兩個(gè)月大家過(guò)年要回家,然后會(huì )有很多房子退租,今年的經(jīng)濟形勢不好,周?chē)灿泻芏嗤瑢W(xué)離職,而且他們也沒(méi)有要找工作的打算,就是回家休息一段時(shí)間之后,再回來(lái)找工作。
記者調查發(fā)現,深圳多個(gè)區域都存在年底房子的空置現象,數量或多或少,甚至有些中介告訴記者,今年的退房率是近年來(lái)比較嚴重的。
深圳某地產(chǎn)銷(xiāo)售人員:12月底退的最多,幾天時(shí)間就退了二三十套房子。
根據深圳貝殼研究院統計,去年12月份深圳租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比下降三成,同比下降近50%?；旧细鲄^成交出現普遍下降,其中龍華、南山和羅湖成交縮減明顯,環(huán)比降幅都超過(guò)30%,寶安、福田和龍崗成交環(huán)比下降超過(guò)20%。
年底租賃不容樂(lè )觀(guān)
長(cháng)租公寓庫存增加
△央視財經(jīng)《交易時(shí)間》欄目視頻
年底住宅租賃需求減少,退租現象大大增加,長(cháng)租公寓的租賃情況也顯得不容樂(lè )觀(guān)。
從事租賃市場(chǎng)多年的王軍告訴記者,從去年開(kāi)始他們房源已經(jīng)不是單一來(lái)自于業(yè)主放盤(pán),來(lái)自于長(cháng)租公寓集中放盤(pán)的房源也在逐年提升,隨著(zhù)年底退租現象增多,長(cháng)租公寓的房源庫存量也增加了不少。深圳鏈家地產(chǎn)銷(xiāo)售人員王軍:自如或者蛋殼的單間出租,我們區大概在600套左右,按照正常來(lái)講,基本屬于滿(mǎn)租的狀態(tài),但是從12月份開(kāi)始,陸續退出了一百間左右的房子。
深圳萬(wàn)科長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)副總經(jīng)理陳曉煒:11月和12月都會(huì )進(jìn)入到比較淡的租賃季節,從2018年全年來(lái)講,在年底的時(shí)候,出租率較旺季大概下滑了2到3個(gè)百分點(diǎn)。
據不完全統計,我國長(cháng)租公寓品牌數量合計達1200多個(gè),市場(chǎng)規模在不斷擴大。據前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數據顯示,截至目前,鏈家旗下自如和我愛(ài)我家旗下相寓規模最大,兩個(gè)品牌公寓房間數量分別超過(guò)60萬(wàn)間、45萬(wàn)間;蛋殼公寓房間數量也突破14萬(wàn)間。2018年上半年,上海、北京、杭州等一線(xiàn)城市中的集中式長(cháng)租公寓數量超過(guò)100家門(mén)店。
深圳萬(wàn)科長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)副總經(jīng)理陳曉煒:到2018年年底,深圳泊寓在全市的開(kāi)業(yè)量大概是在7500間,希望在2019年的上半年能夠繼續為深圳市場(chǎng),投放1萬(wàn)間左右的長(cháng)租公寓的數量,能夠起到平抑市場(chǎng)租賃價(jià)格的作用。
過(guò)去一年多的時(shí)間里,先后有8家長(cháng)租公寓品牌因資金鏈與經(jīng)營(yíng)問(wèn)題而倒閉,整個(gè)行業(yè)洗牌加劇。業(yè)內人士表示,2019年長(cháng)租公寓行業(yè)還會(huì )繼續洗牌,有盈利能力且運營(yíng)專(zhuān)業(yè)長(cháng)租公寓企業(yè)會(huì )繼續前進(jìn),而前期瘋狂擴張、不注重盈利能力的公司可能會(huì )逐步出局,并購還會(huì )發(fā)生。
中國城市經(jīng)濟專(zhuān)家委員會(huì )副主任宋丁:這是一個(gè)階段性的調整格局,不影響大的市場(chǎng)走向。
歲末淡季房租普降
中介推出優(yōu)惠房源吸引租客
△央視財經(jīng)《交易時(shí)間》欄目視頻
去年上半年,包括深圳在內的一線(xiàn)城市房屋租金出現了一波明顯上漲,隨著(zhù)年底進(jìn)入租房淡季,各地房屋租金價(jià)格也出現了不同程度的下滑,面對年底租賃市場(chǎng)的需求下滑,一些房屋中介還推出了一系列優(yōu)惠措施吸引租客。
根據中原地產(chǎn)統計數據顯示,2018年深圳住宅市場(chǎng)租金基本保持上升趨勢,截至2018年12月,全市租金為72.3元/平月,累計上漲9.6%。鹽田和福田租金領(lǐng)漲全市,鹽田區租金累計漲幅達到13.9%。福田全市租金最高,租金為111.8元/平月,2018年累計漲幅達到11.3%。
中國城市經(jīng)濟專(zhuān)家委員會(huì )副主任宋丁:過(guò)去租賃市場(chǎng)是不被市場(chǎng)重視的,所以大家的集中注意力,無(wú)論是政府開(kāi)發(fā)商還是市場(chǎng),都關(guān)注到買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng),所以導致它的租售比拉得很開(kāi),現在其實(shí)是租金價(jià)格、租賃市場(chǎng)是在補課的行為。
業(yè)內人士分析,去年以來(lái)房租價(jià)格出現大幅上漲,租賃市場(chǎng)底層供應大量減少造成供需失衡是一方面的原因,租房中介哄抬房源價(jià)格也是其中的推手。
事實(shí)上,一些房產(chǎn)中介已經(jīng)嘗到了“搶房”的“苦頭”。由于不少租房中介是在去年年中旺季時(shí),為了搶占房源不惜高價(jià)簽約,但隨著(zhù)租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季,這些房源并沒(méi)有成為公司的利潤來(lái)源,甚至還出現被折價(jià)出租的情況。
深圳某地產(chǎn)銷(xiāo)售人員:2018年中到九月和十月份的時(shí)候,租金應該是在兩房7500元左右,現在是7000元左右;原來(lái)一房一廳差不多6800元,現在卻是6200元、6300元了,等于掉了500元。
從數據來(lái)看,目前一線(xiàn)城市的房租水平較七八月畢業(yè)生租房高峰期時(shí),確實(shí)已經(jīng)出現下降趨勢。
興業(yè)證券研報數據顯示,10月北京租金環(huán)比下降3%,上海環(huán)比下降2%,深圳環(huán)比下降2%。根據深圳貝殼研究院統計,12月全市商品房單位租金為79.1元/平方米,環(huán)比下跌1.0%,同比上漲10.0%;套均租金5794元/月,環(huán)比下跌2.6%,同比上漲11.0%。
以深圳地區為例,隨著(zhù)租房淡季的到來(lái),有些房屋中介為了盡快把房子租出去還搞起了促銷(xiāo)。記者在蛋殼公寓APP上發(fā)現,蛋殼歲末狂歡惠推出特價(jià)房源,首月租金立減后再額外返現,推出了指定房源立省3000元、2600元、2000元等活動(dòng)。
深圳貝殼研究院院長(cháng)肖小平:深圳2018年的1到8月,可能租金上漲明顯,但是進(jìn)入9月之后,隨著(zhù)相關(guān)政策的落實(shí),其實(shí)租金進(jìn)入一個(gè)平穩的狀態(tài),甚至到了12月份租金還出現下行,這是小幅度下跌,這樣一個(gè)狀態(tài)其實(shí)充分說(shuō)明相關(guān)調控政策非常有效。
