70城最新房?jì)r(jià)公布！漲跌全在這里
原標題：70城最新房?jì)r(jià)公布！漲跌全在這里
16日，國家統計局公布的“2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，雖然一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格年底有所上漲，但二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)保持穩定。
從2018年全年數據來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。
一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲
二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅均回落
從環(huán)比來(lái)看，2018年12月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量達到59個(gè)，較上月少4個(gè)，最高增幅為廣州的3．0％；下跌的城市有8個(gè)，比上個(gè)月多4個(gè)，最大跌幅為廈門(mén)的0．4％；3個(gè)城市持平。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱(chēng)，一線(xiàn)城市新建商品住宅年底成交有所增加，價(jià)格有所上漲，二三線(xiàn)城市則繼續保持穩定。12月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1．3％，漲幅比上月擴大1．0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格則持續下跌。
二三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格雖略有上漲，但漲幅均比上月有所回落。
仲量聯(lián)行上海項目銷(xiāo)售部總監周靜表示，北上廣深的二手房市場(chǎng)需求持續疲軟，經(jīng)歷了2018年量?jì)r(jià)齊跌的理性回歸，更多房東愿意降價(jià)以吸引買(mǎi)家。二三線(xiàn)城市樓市則繼續保持穩定，樓市成交沖高回落致使房?jì)r(jià)漲幅收窄。
廈門(mén)成為唯一一個(gè)新房?jì)r(jià)格同、環(huán)比均下跌的城市，且跌幅最大。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，2018年廈門(mén)擠房?jì)r(jià)泡沫效果最為明顯。
劉建偉認為，各地繼續堅持因城施策，切實(shí)履行城市主體責任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
一二三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格同比漲幅擴大
從同比來(lái)看，2018年12月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，比上個(gè)月多1個(gè)，只有廈門(mén)以0．4％跌幅同比下降。其中，西安、?？诤秃艉秃铺胤謩e以22．4％、22．1％和21．0％的同比漲幅領(lǐng)漲全國。
國家統計局數據顯示，12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2．8％，漲幅比上年同月擴大2．2個(gè)百分點(diǎn)；二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲11．3％和10．8％，漲幅比上年同月分別擴大6．2和3．9個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內人士認為，高價(jià)樓盤(pán)密集入市，讓房?jì)r(jià)同比漲幅數據出現反彈?！坝绊懥顺山唤Y構，”周靜說(shuō)，開(kāi)發(fā)商四季度加快推盤(pán)以緩解現金流壓力，推動(dòng)了新房?jì)r(jià)格年末“翹尾”。
以上海為例，2018年第四季度高端住宅迎來(lái)一波集中入市，成交量環(huán)比三季度上漲37．4％至805套。仲量聯(lián)行監測顯示，當季上海高端住宅新增供應量創(chuàng )2016年三季度以來(lái)的新高，1324套住宅取證入市，占全年供應總量近50％。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房?jì)r(jià)上漲較快的區域仍集中于二三線(xiàn)城市。在同比漲幅位居全國前列的城市中，西安、?？?、呼和浩特、貴陽(yáng)、大理、徐州、秦皇島、丹東、昆明、濟南、三亞和石家莊等二三線(xiàn)城市自2018年9月以來(lái)輪流領(lǐng)漲。其中，?？谶B續5個(gè)月成為全國房?jì)r(jià)“領(lǐng)頭羊”，12月份西安成為全國漲幅最高的城市。
堅持“房住不炒”定位不變
據中原地產(chǎn)統計，2018年各地出臺房地產(chǎn)調控政策合計450次，同比2017年上漲75％，刷新歷史紀錄。各地在2018年10月前頻繁升級調控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。
國家統計局數據顯示，2018年1至12月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格平均同比上漲0．5％，漲幅比上年同期回落9．6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0．7％，漲幅比上年同期回落11．3個(gè)百分點(diǎn)。
數據同時(shí)顯示，二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格有所回落：2018年1至12月平均，二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲7．6％，漲幅比上年同期回落1．5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5．8％，比上年同期回落2．1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格1至12月平均同比漲幅7．8％，與2017年持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5．9％，比上年同期擴大0．5個(gè)百分點(diǎn)。
2018年底，住建部明確提出“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的目標，并強調堅持“房住不炒”的定位不變。業(yè)內人士認為，2019年樓市調控將繼續保持連續性穩定性，同時(shí)支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。
