變相漲價(jià)？深圳一樓盤(pán)元旦后漲價(jià)50萬(wàn)！官方回應.....

2018年剛剛過(guò)去

不少樓盤(pán)在年底打出了優(yōu)惠促銷(xiāo)

希望趕在年末沖沖成交量

深圳的新房交易量

在12月確實(shí)有了明顯增長(cháng)

然而2019年剛開(kāi)年

羅湖區一個(gè)新盤(pán)就傳出了漲價(jià)的消息

而且幅度還不低

每套漲幅最少50萬(wàn)!

根據網(wǎng)傳消息,羅湖某盤(pán)提價(jià)的原因主要有兩個(gè):一是項目全年的銷(xiāo)售目標已經(jīng)達成,二是近期菏澤取消限售、廣州取消公寓限購等利好政策釋放,市場(chǎng)提振勢頭明朗。因此,羅湖某盤(pán)決定從今年1月1號開(kāi)始,全面上調項目銷(xiāo)售價(jià)格,漲幅最低50萬(wàn)一套。隨后,羅湖某盤(pán)發(fā)布了辟謠聲明,指出項目一直嚴格遵守政府房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理規定,以政府批復價(jià)格和要求進(jìn)行銷(xiāo)售。

那么漲價(jià)的傳聞是否屬實(shí)呢?今天上午,記者來(lái)到羅湖某盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心了解情況。銷(xiāo)售人員表示,目前項目中68平和109平的戶(hù)型已經(jīng)售罄,只剩下82-92平的戶(hù)型可供選擇,以精裝標準交付,備案價(jià)格在每平米七萬(wàn)到七萬(wàn)五之間。銷(xiāo)售指出該項目在限價(jià)的政策下,價(jià)格非常優(yōu)惠,但在元旦過(guò)后,購房者只能選擇升級價(jià)購買(mǎi)。

銷(xiāo)售所說(shuō)的升級價(jià),指的是項目包含了智能裝修,包括智能門(mén)鎖、智能機器人、房屋監控等等。而選擇這樣的升級套餐,相當于每平米要多交5800元的裝修款,以一套92平米的房屋來(lái)說(shuō),原本的備案價(jià)是每平米7.5萬(wàn),總價(jià)在692萬(wàn)左右,加上裝修款,總價(jià)則是745萬(wàn),足足漲了53萬(wàn)。而且,這53萬(wàn)還不能貸款,必須一次性給付。

銷(xiāo)售人員表示,假如記者是在元旦前購買(mǎi),這部分裝修費是可以免除的,但現在則必須繳納。記者質(zhì)疑這難道不是變相漲價(jià)嗎?對此,銷(xiāo)售表示由于目前房屋的銷(xiāo)售狀況良好,319套房源只剩下不到80套可供售賣(mài),因此開(kāi)發(fā)商取消了之前的裝修優(yōu)惠。

然而在記者的再三要求下,銷(xiāo)售人員表示可以嘗試申請免除這部分智能裝修費用。記者隨后將情況反映給了市規土委羅湖管理局,羅湖管理局復函表示在2018年12月29號,已經(jīng)聯(lián)合市監對項目營(yíng)銷(xiāo)中心進(jìn)行了突襲檢查,中心負責人表示網(wǎng)上流傳的提價(jià)信息為虛假消息,并且已及時(shí)發(fā)布了辟謠聲明。而對于項目是否涉及捆綁銷(xiāo)售的問(wèn)題,羅湖管理局指出,已經(jīng)要求開(kāi)發(fā)商在現場(chǎng)公示“本項目可以以備案價(jià)格成交,備案價(jià)格含裝修,智能化套餐包可根據需求自愿選擇”的標識牌。如果違反相關(guān)規定,將由主管部門(mén)責令限期整改,暫停銷(xiāo)售,按違法行為涉及的商品房數量每套處10萬(wàn)元的罰款。

市規土委的數據顯示,2018年12月,深圳新房成交3375套,較11月1985套的成交大幅上升70%;然而成交均價(jià)依然平穩,每平米是54060元,環(huán)比下跌了6元;相比于2018年1月,每平米下跌了180元。房地產(chǎn)研究人士指出,每到年底開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)量的同時(shí),還會(huì )推出折扣和優(yōu)惠,因此年底的成交數據比較可觀(guān)。而新的一年,開(kāi)發(fā)商完成了業(yè)績(jì)目標之后,可能會(huì )取消相關(guān)優(yōu)惠政策。

戴欣明指出,盡管已經(jīng)有部分城市取消了限購限貸政策,然而根據國家對于“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的目標定位,深圳不會(huì )放松對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控,未來(lái)新房?jì)r(jià)格依然是以平穩為主。

記者:吳瑾