9日，我國首單民企長(cháng)租公寓儲架式權益類(lèi)REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）首期在上海證券交易所掛牌發(fā)行。
記者自上交所獲悉，這款名為“高和晨曦-中信證券-領(lǐng)昱系列資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”的基金注冊規模為30億元，獲準在2年內分期完成發(fā)行。首期產(chǎn)品規模為2.5億元，為3+2年期，投資人為中信銀行、招商銀行和建信養老保險。
旭輝領(lǐng)寓CEO張愛(ài)華介紹，該專(zhuān)項計劃的創(chuàng )新在于實(shí)行“儲架發(fā)行”機制，即“一次核準、多次發(fā)行”，不依賴(lài)強主體兜底?！皩τ诠⑦\營(yíng)商來(lái)講，儲架式發(fā)行不需要每個(gè)去申請。只要制定了一套標準模式，以首期資產(chǎn)為標準，未來(lái)資產(chǎn)按照該模式不斷入池即可。目前項目二期發(fā)行已在籌備之中?！?/p>
中信證券資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)線(xiàn)執行總經(jīng)理俞強認為，與之前發(fā)行的單一類(lèi)REITs項目不同，在儲架式項目中，長(cháng)租公寓資產(chǎn)可以更加高效地與資本市場(chǎng)對接，有利于長(cháng)租公寓運營(yíng)企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)、快速穩定獲得融資、實(shí)現滾動(dòng)發(fā)展。
自去年10月以來(lái)，住房租賃類(lèi)REITs產(chǎn)品已加速獲批。保利、招商蛇口等央企已率先發(fā)行數單大規模住房租賃類(lèi)REITs。今年4月，證監會(huì )和住建部聯(lián)合發(fā)布通知，明確“重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權益類(lèi)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動(dòng)多類(lèi)型具有債權性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）”。