在人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、市規劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立信息互通查詢(xún)機制規范購房融資的通知》后，記者昨日走訪(fǎng)了多家銀行。新政之下，二手房購房者的貸款額度會(huì )有所下降，而購房成本則會(huì )相應上浮。
根據《通知》要求，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計稅評估價(jià)的最低值作為貸款評估額度依據。業(yè)內人士告訴記者：“不同的價(jià)格組合，就會(huì )有不同的結果，二手房市場(chǎng)中的‘高評低進(jìn)’、‘零首付購房’、‘陰陽(yáng)合同’、少交稅費等問(wèn)題都源于此?！?/p>
深圳某股份制商業(yè)銀行信貸經(jīng)理給記者算了一筆賬，以福田區一套實(shí)際成交價(jià)格為400萬(wàn)元的二手房為例，實(shí)際首付款為120萬(wàn)；而銀行評估價(jià)可以評到450萬(wàn)至500萬(wàn)，以500萬(wàn)來(lái)算的話(huà)，購房者可從銀行貸出350萬(wàn)，則實(shí)際首付只需50萬(wàn)，比原來(lái)的首付款少了70萬(wàn)。
再看稅費方面，上述400萬(wàn)的二手房，房管局的計稅價(jià)格一般為實(shí)際價(jià)格的7成，也就是280萬(wàn)左右，以滿(mǎn)五唯一的條件來(lái)算，稅費可減少1.5萬(wàn)元左右?！啊齼r(jià)合一’落地后，也就意味著(zhù)購房者從銀行貸出的錢(qián)少了，首付也會(huì )相應增加，且稅費也會(huì )隨之上浮，購房成本自然水漲船高?！?/p>
“目前，銀行貸款額度已經(jīng)非常緊張，從某種程度上來(lái)說(shuō)，‘三價(jià)合一’會(huì )減少部分貸款額度，但對大環(huán)境影響有限?！睒I(yè)內人士表示，目前市場(chǎng)還在適應新的政策環(huán)境，相比來(lái)看，在嚴格壓制新房備案價(jià)的情況下，稅費更低的新房市場(chǎng)或將更受消費者青睞。