對于大多數人來(lái)說(shuō)，自己一輩子的積蓄可能有相當一部分都是留做養老使用，然而，近年來(lái)市場(chǎng)上卻屢屢出現商家企圖用各種“花招”從中牟取不法利益的情況。日前，有知情人士向北京商報記者透露，有開(kāi)發(fā)商打著(zhù)共有產(chǎn)權養老社區的旗號在京銷(xiāo)售類(lèi)商品房的項目。就此，記者通過(guò)網(wǎng)絡(luò )等多渠道循線(xiàn)找到了知情人士口中的名為“迎福園”項目，并與該項目工作人員取得了聯(lián)系。據介紹，迎福園的購買(mǎi)方式、產(chǎn)權分配比例等核心內容，幾乎完全“復制”了去年底北京市多部門(mén)聯(lián)合披露的、位于雙橋的全市惟一共有產(chǎn)權養老試點(diǎn)。就此，北京市民政局相關(guān)負責人明確，迎福園不是北京所批準的共有產(chǎn)權養老試點(diǎn)項目，如果按照這一形式銷(xiāo)售應該是違法的，目前市民政局正對此項目進(jìn)行調查。
“復制”試點(diǎn)模式
“迎福園項目產(chǎn)權所有形式雖然是國家新推出的‘共有產(chǎn)權’模式，但實(shí)際上就和一般商品房一樣?！边@是迎福園售樓處工作人員在向北京商報記者介紹項目情況時(shí)反復提及的一句話(huà)。
根據迎福園的宣傳單頁(yè)介紹，該養老社區占地216畝，位于南五環(huán)和南六環(huán)之間，距離市中心18公里。
據上述工作人員介紹，迎福園養老社區每棟樓基本都是6層、2個(gè)單元，現階段其中共有兩棟樓中共7層對外出售，戶(hù)型分別約為78平方米和46平方米，售價(jià)統一為4.3萬(wàn)元/平方米，帶家具家電及精裝修、民水民電?！耙源擞嬎?，該項目的單套售價(jià)主要在180萬(wàn)元、330萬(wàn)元左右。低于周邊二手房?jì)r(jià)格1萬(wàn)多元/平方米?，F在，項目已經(jīng)進(jìn)入預訂排號階段，定金為50萬(wàn)元/套，同時(shí)現在預訂還可以參加20萬(wàn)元抵30萬(wàn)元房款的活動(dòng)，即一共預交70萬(wàn)元可抵扣80萬(wàn)元房款?！痹摴ぷ魅藛T表示。
在提到迎福園最為關(guān)鍵的“共有產(chǎn)權”模式時(shí)，迎福園的“口徑”與此前多部門(mén)介紹的試點(diǎn)項目如出一轍。然而，上述市民政局相關(guān)負責人明確告訴北京商報記者，截至目前，本市正式公布的共有產(chǎn)權形式出售的養老項目有且只有一個(gè)，并非迎福園。
北京商報記者從上述工作人員提供的購房合同部分文本中發(fā)現，合同提出：“甲方（企業(yè)）保障乙方（購房人）入住時(shí)間、為乙方辦理共有產(chǎn)權網(wǎng)簽時(shí)間均為2018年8月30日前，為乙方辦理共有房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權證時(shí)間為2020年12月30日前，其中共有產(chǎn)權甲方占5%，乙方占95%，乙方取得的共有產(chǎn)權可辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，可出租、可轉讓、可繼承?！痹摴ぷ魅藛T直接表示，企業(yè)所持有的5%產(chǎn)權對購房人沒(méi)有任何影響，出租、出售價(jià)格沒(méi)有限制，企業(yè)也不從中分成，這和國家確定的共有產(chǎn)權住房略有不同。此外，這位工作人員還提醒記者，購買(mǎi)該項目不受現行限購政策限制，也不納入在京購房記錄。
不過(guò)，北京商報記者也發(fā)現，根據迎福園工作人員描述，該項目的運營(yíng)模式與雙橋恭和家園試點(diǎn)存在一定出入：前者雖然需要購房人至少一位男60歲、女55歲以上親屬，而且需由民政部門(mén)開(kāi)具證明，具體居住人并不做要求也不會(huì )進(jìn)行監督，其他沒(méi)有任何必須交納的費用；但后者明確要求每套房必須至少有一位60歲以上老人居住，在此基礎上，每個(gè)月購房人還必須繳納3000元的服務(wù)費。
土地性質(zhì)存“疑點(diǎn)”
與試點(diǎn)“巧合”的共有產(chǎn)權模式并非迎福園惟一的“疑點(diǎn)”。
在解釋迎福園銷(xiāo)售房屋的不動(dòng)產(chǎn)權證為何只有50年權限時(shí)，上述工作人員表示，因為項目所在土地的性質(zhì)為養老用地，這種土地產(chǎn)權只有50年。
去年2月，市民政局、市住建委曾在聯(lián)合印發(fā)的《共有產(chǎn)權養老服務(wù)設施試點(diǎn)方案》中明確，支持樂(lè )成老年事業(yè)投資有限公司利用朝陽(yáng)區雙橋地區的恭和家園養老設施建設用地，探索共有產(chǎn)權養老服務(wù)設施模式。
然而，北京商報記者在合同文本中發(fā)現，合同第一條就明確表示，迎福園居家養老社區位于大興區亦莊博興五路與涼水河一路交匯處X6M1地塊。就此，記者咨詢(xún)了多位房地產(chǎn)業(yè)界人士，并從百度百科查找發(fā)現，在地塊編號中，M指代工業(yè)用地，而M1即一類(lèi)工業(yè)用地，定義為對居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地，其中并不包括養老用地，涉及養老用地的土地主要是含R、A編號的地塊。因此，在這一地塊開(kāi)發(fā)共有產(chǎn)權養老房顯然與所在地塊的土地性質(zhì)不符。
而且，北京商報記者還發(fā)現，早在2013年時(shí)就有多家媒體曾報道，中國（大興）設計瑰谷在大興區布局了“一谷五園”，其中亦莊西曼設計園就位于北京經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區亦莊開(kāi)發(fā)區路東區X6M1地塊。
根據彼時(shí)的公開(kāi)消息，中國（大興）設計瑰谷的功能定位是圍繞服裝產(chǎn)業(yè)、電子信息和汽車(chē)產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，搭建高技術(shù)企業(yè)研發(fā)和生產(chǎn)平臺與服務(wù)平臺，推動(dòng)國際高技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)、服務(wù)發(fā)展和合作的高科技產(chǎn)業(yè)園。園區由西曼公司通過(guò)“邊建設、邊培育”進(jìn)行開(kāi)發(fā)，預計總投資21億元，2018年園區投入全負荷運營(yíng)，西曼集團總部和工廠(chǎng)搬至亦莊，各類(lèi)研發(fā)和生產(chǎn)企業(yè)100-200家，營(yíng)業(yè)收入46.85億元，上繳各類(lèi)稅收3.34億元。